有房产证的自建房出售，需要缴纳的税费如下：
1. 测绘费1.36元/平方，买方；
2. 评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3. 契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方；
4. 所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方。
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在农村或郊区自建房屋。自建房在一定程度上解决了住房问题，但在出售时，需要注意相关法律法规，以免产生不必要的纠纷。本文将为您解析自建房出售的法律相关知识，帮助您在出售过程中避免风险。
一、自建房出售的法律规定
土地使用权
自建房所在地的土地使用权必须合法，否则无法进行交易。购买者在购买自建房时，应确保土地使用权来源合法，以免因违法用地而面临法律责任。
建筑规划许可
自建房在建造过程中，必须遵守当地的建筑规划法规，取得相应的建筑许可证。购买者在购买自建房时，应核实房屋是否具备建筑许可证，以免购买到违章建筑。
房屋产权证
自建房在完成建设并验收合格后，开发商应当向房地产管理部门申请办理房屋产权证。购买者在购买自建房时，应要求开发商提供完整的房屋产权证，以确保自己的权益。
二、自建房出售的注意事项
合同签订
在出售自建房时，双方应签订书面合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的基本情况、售价、付款方式、交付时间等内容，以保障双方的合法权益。
税务问题
出售自建房产时，需按照国家税收法规缴纳相关税费。购买者在购买自建房前，应了解清楚房屋转让所得税等税费的承担主体，以免产生纠纷。
过户手续
在出售自建房时，购买者需要办理房屋过户手续。双方应共同办理房屋所有权变更登记手续，将房屋产权过户至新业主名下。
质量问题
自建房在出售前，应确保房屋质量符合相关标准。购买者在购买自建房时，应对房屋进行仔细检查，如发现质量问题，应及时与开发商协商解决。
在出售自建房时，买卖双方应遵循相关法律法规，确保交易的合法性。同时，双方还应注意合同签订、税务问题、过户手续等方面的细节，以保障交易的顺利进行。
