个人住房抵押贷款期限最长是30年，同时要满足借款人年龄+授信期限≤60,房屋已使用年限+授信期限≤40。
一、个人住房抵押贷款的法律规定
贷款主体：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，借款人可以将其拥有的房产作为抵押物向金融机构申请贷款。
抵押登记：借款人需要将抵押物办理抵押登记手续，以确保在债务履行过程中，银行有权依法优先受偿。在中国，抵押登记一般由国土资源部门负责办理。
合同签订：《中华人民共和国合同法》规定，借款人和贷款人应当签订书面借贷合同。合同中应明确约定借款金额、期限、利率、还款方式等相关条款。
利息与逾期罚息：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的规定，借款人应当按照约定的期限和利率支付利息。如未按期还款，应支付逾期罚息。
债权转让：在一定条件下，银行可以依法将债权转让给其他金融机构或者第三方，但需经过借款人和原债权人的同意。
二、个人住房抵押贷款的注意事项
选择正规金融机构：购房者在申请个人住房抵押贷款时，应选择具有良好信誉和严格遵守法律法规的金融机构，避免上当受骗。
了解自身还款能力：购房者在申请贷款前，应充分评估自身的还款能力，确保能够按时足额还款，避免陷入债务困境。
注意合同细节：购房者在签订借贷合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的利益，避免因合同漏洞而产生纠纷。
防范风险：购房者在办理抵押登记时，应注意保管好相关证件和资料，防止遗失或被盗。同时，要定期查看房产登记信息，确保抵押状态无误。
遇到问题及时寻求帮助：购房者在办理个人住房抵押贷款过程中遇到问题，应及时向律师或相关部门咨询，维护自己的合法权益。
