“买卖不破租赁”是指出租人和承租人订立了租赁合同后，在租赁期间出租人出卖租赁房屋，租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，不能打破现存的租赁关系。
这个原则是为了保护承租人的权益，确保他们在租赁期间可以继续使用该物业。如果出租人在租赁期间出售物业，新的所有人必须承认原始承租人的租赁协议并继续履行它。
一、租赁合同的签订
当事人的身份和民事行为能力
在签订租赁合同之前，双方当事人应当明确自己的身份和民事行为能力。当事人应当具备完全民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为的资格。
租赁物的确定
租赁合同的主要内容之一是租赁物的确定。当事人应当明确约定租赁物的名称、数量、质量、规格、用途等基本情况，以便于在租赁期限内对租赁物进行正确使用和保管。
租赁期限的约定
租赁期限是租赁合同的核心内容之一。当事人应当根据实际情况协商确定租赁期限，包括租赁起始日、终止日、续租条件等。在租赁期限内，任何一方不得擅自提前终止合同。
租金及支付方式的约定
租金是租赁合同的重要条款之一。当事人应当在合同中明确约定租金的数额、支付时间、支付方式等内容。一般情况下，租金应当按月支付，但也可以按照其他时间单位和支付方式约定。
押金的约定
为保障承租人在使用租赁物过程中对租赁物造成的损害承担赔偿责任，出租人可以要求承租人在签订合同时交付押金。当事人应当在合同中明确约定押金的数额、退还条件等内容。
维修和保养的责任
为了保证租赁物在使用过程中处于良好的状态，当事人应当在合同中明确约定维修和保养的责任。一般情况下，出租人有义务对租赁物进行定期检查和维修，而承租人有义务在使用过程中合理使用和保管租赁物。
违约责任的约定
当事人应当在合同中明确约定违约责任，以约束双方当事人履行合同义务。违约责任包括赔偿损失、采取补救措施等。当事人可以根据实际情况约定不同的违约责任。
二、租赁合同的履行
租赁物的交付与验收
在签订租赁合同之后，出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人。承租人在收到租赁物后应当及时进行验收，确保租赁物符合约定的质量、规格等要求。
租金的支付与逾期付款的处理
承租人应当按照约定的时间和方式支付租金。如承租人未按期支付租金，出租人可以要求承租人支付滞纳金并继续履行合同。如承租人逾期连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。
