根据我的搜索结果，上海房产买卖税费包括增值税、个人所得税和契税。其中，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，征收率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。个人所得税按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税。普通住房按房产转让收入的1%核定征税；非普通住房按房产转让收入的2%核定征税 。
房产买卖作为人们生活中的重要环节，涉及到诸多税费问题。本文将从法律角度对房产买卖税费进行解析，帮助读者了解税收政策以及在实际操作中应注意的事项。
一、房产买卖税费概述
房产买卖税费主要包括契税、营业税、个人所得税等。其中，契税和营业税是房产交易过程中的主要税种。契税是指在房产过户时，由买方按照房价的1%-3%支付给国家的一种税收。营业税则是指在房产出售过程中，由卖方按照房价的6%支付给国家的税收。个人所得税则是针对房产转让所得的一种税收，由卖方按照转让收入的20%-40%缴纳。
二、法律政策解析
契税政策
根据《中华人民共和国契税法》，契税的征收适用法定税率，即房屋买卖合同中所载明的成交价格总额的1%。同时，对于首次购买住房且面积不足90平方米的纳税人，可以享受减半征收政策。对于离婚后财产分割的情况，契税的征收标准也有所调整。
营业税政策
自2016年5月1日起，我国全面实施营改增政策，将原先的营业税纳入增值税体系。因此，在房产交易中，不再征收营业税，而是改为按照增值税的规定征收。具体来说，就是将原先的营业税6%降低至3%,并延长了免征年限。
个人所得税政策
对于个人出售自有住房的情况，如果购房满两年，并且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税；如果购房不满两年或者不满足家庭唯一住房的条件，则需要缴纳个人所得税。对于非居民个人购买住房的情况，也需要缴纳个人所得税。
三、实际操作注意事项
了解当地税收政策。不同地区的税收政策可能存在差异，因此在进行房产交易前，建议咨询当地的税务部门或专业律师。
明确双方的权利义务。在签订房产买卖合同时，应明确双方的权利义务以及各项税费的承担方式。如有争议，可通过法律途径解决。
