根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995年建设部颁布)规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积是指在一个房屋项目中，除了各住户的套内建筑面积之外，其他属于整栋建筑或小区共有的部分。公摊面积的合理分摊对于维护业主权益具有重要意义。本文将介绍公摊面积的法律规定及范围，以帮助公众了解和维护自己的权益。
一、公摊面积的法律规定
国家层面的规定
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《商品房销售管理办法》，国家对公摊面积的计算和分配有明确的规定。其中，《商品房销售管理办法》规定，开发商在销售商品房时，应当向购房人明示建筑面积和公摊面积，并对其承担相应责任。
地方层面的规定
各地政府根据实际情况，也制定了相应的地方性法规，对公摊面积的计算和分配进行规范。例如，北京市《商品房屋销售管理办法》规定，公摊面积包括共用部位、共用设施和公共场地等。
二、公摊面积的范围
公摊面积主要包括以下几部分：
住宅楼的主体结构部分，如外墙、楼梯间、电梯间等。
住宅楼内的公共走道、走廊、门厅、电梯前厅等。
住宅楼内的公共厕所、垃圾处理站、消防通道等。
住宅楼内的会所、游泳池、健身房等配套设施。
两个或两个以上住宅单元之间的共用空间，如地下车库、绿化带等。
按照法律、法规或者约定用于提供公共服务的用地，如社区服务中心、居委会等。
公摊面积的范围涉及住宅楼的多个部分，旨在保障居民的生活品质和公共设施的使用。了解公摊面积的法律规定及范围，有助于维护业主的合法权益。如遇到相关问题，可寻求专业律师的帮助。
