根据我所查到的信息，经济适用房转商品房需要补差价。具体补多少因房而异，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择购买自住商品房。然而，在购买自住商品房的过程中，购房者可能会面临一系列法律风险。本文将对自住商品房的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略，以帮助购房者更好地保护自己的合法权益。
一、自住商品房的法律风险
合同条款不明确
在购房过程中，购房者与开发商签订的商品房买卖合同可能存在一些不明确的条款，如交房时间、质量标准、物业管理等。一旦出现纠纷，购房者可能难以维权。
产权纠纷
自住商品房的产权纠纷主要涉及土地使用权、房屋产权等方面。购房者在购买时应注意查看相关证明文件，确保产权清晰。
质量问题
自住商品房的质量问题主要包括建筑质量、装修质量等方面。购房者应仔细查看商品房的相关质量检测报告，确保购买的房屋符合国家规定的各项质量标准。
物业管理问题
自住商品房的物业管理问题主要涉及物业服务收费、公共设施维修等方面。购房者应了解物业服务合同的内容，确保物业服务质量。
二、应对策略
详细阅读合同条款
在购房前，购房者应认真阅读合同条款，对不明确的条款可以向开发商或专业人士咨询。如有需要，可聘请律师协助审查合同。
核实产权证明
购房者在购买自住商品房时，应向开发商索要土地使用权、房屋产权等相关证明文件，并核实其真实性。如有需要，可委托专业机构进行产权调查。
关注房屋质量
购房者在收房时，应仔细检查房屋的质量，如有问题应及时向开发商反馈。同时，可要求开发商提供相关质量检测报告。
参与物业管理
购房者在入住后，应积极参与物业管理，与物业公司建立良好的沟通机制。如发现物业服务问题，可通过协商、投诉等方式解决。如有需要，可聘请专业律师协助处理。
