契税的计税依据是转移土地、房屋权属的成交价格、互换价格差额或者税务机关参照市场价格。
契税，作为中国税收体系中的一种重要税种，对于房屋买卖双方都具有法定的义务。在购房过程中，契税的征收标准和计算方法是购房者必须了解的重要内容。本文将从契税的计税依据入手，对契税的相关法律进行解析。
一、契税计税依据
契税的计税依据主要有两个方面：不动产权属证书和合同金额。其中，不动产权属证书是证明房屋所有权归属的最直接、最有效的凭证，而合同金额则是双方约定的房屋交易价格。在实际操作中，购房者需要提供这两方面的信息，以便税务部门对其应缴纳的契税进行计算。
二、契税税率的确定
契税税率的确定主要取决于不动产权属证书上的注明价格和合同金额之间的比例。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率分为三种情况：
当不动产权属证书注明价格低于合同金额时，按照差额的1%征收契税；
当不动产权属证书注明价格等于合同金额时，免征契税；
当不动产权属证书注明价格高于合同金额时，按照超过部分的1%征收契税。
三、契税的缴纳主体和时间
契税的缴纳主体是购房者，即房屋买卖双方中的一方。在购房合同签订后，买方应当按照约定的时间向国家税务局申报并缴纳契税。如果买方未按时缴纳契税，可能会面临罚款等法律责任。同样，卖方也应当按照约定的时间向国家税务总局申报并缴纳契税。若卖方未按时缴纳契税，也可能会被追究法律责任。
四、契税优惠政策
为了鼓励房地产市场的发展，我国还出台了一系列契税优惠政策。例如，个人购买首套房且面积不超过90平方米的，可以享受减按1%或减半征收契税的政策；家庭购买第二套改善性住房的，可以酌情给予减征或者免征契税等优惠政策。这些政策旨在降低购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。
