商转公是指将商业性个人住房贷款转为公积金贷款。具体操作流程因地区而异，但一般需要先咨询申请原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”，然后提交相关资料，包括转贷人及配偶身份证、结婚证或单身证明、户口薄、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等 。
在提交相关资料后，需要咨询银行与公积金中心，了解商转公的政策。接着打印相关资料，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。然后去公积金中心提交资料，包括身份证、征信报告、收入证明等。最后提前结清商业贷款，去银行取回相关材料。资料交公积金中心审核，公积金中心通知面签即可。
商转公是指企业将原来的商业用途的房屋转变为公共租赁住房。为了规范商转公办理流程，保障相关各方的合法权益，我国制定了一定的法律法规。本文将对商转公办理流程的法律解析进行探讨。
一、商转公办理流程的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国住房公积金管理条例》
《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国城市房地产登记办法》
二、商转公办理流程的具体步骤
申请阶段：企业向所在地房地产管理部门提出书面申请，提交相关材料，包括企业营业执照、土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
审核阶段：房地产管理部门对企业提交的材料进行审核，确保符合商转公的条件。如有问题，要求企业补正。
公示阶段：审核通过后，房地产管理部门会在政府网站上公示商转公的项目信息，接受社会监督。公示期一般为5个工作日。
审批阶段：公示期满无异议后，房地产管理部门会组织专家对项目进行评审，并报请上级主管部门审批。审批通过后，发放商转公的批准文件。
登记阶段：企业在取得批准文件后，向房地产管理部门申请办理房屋所有权登记手续。房地产管理部门按照法定程序办理登记手续，将房屋产权性质变更为公共租赁住房。
交付阶段：企业在取得房屋所有权登记证明后，可以正式交付公共租赁住房。同时，企业需按照规定缴纳土地出让金等相关费用。
三、商转公办理流程中需要注意的法律问题
企业申请商转公时，应确保具备合法的土地使用权和建设项目规划许可等手续，否则可能导致申请被驳回。
房地产管理部门在审核企业申请时，应对企业的资质、信誉等进行严格把关，确保商转公项目的合规性。
在商转公过程中，企业应遵循诚信原则，不得隐瞒实情或提供虚假材料。一旦发现违规行为，房地产管理部门将依法追究相关责任。
企业在办理房屋所有权登记时，应按照法定程序办理，确保登记手续的合法性。如有纠纷，可依法申请行政复议或提起民事诉讼。
商转公办理流程涉及多方面的法律法规，企业在办理过程中应遵循相关法律法规，确保合法合规。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
