根据《民法典》新规，物业必须定期向业主公开物业费的明细。这使业主能明确所交物业费的内容和合理性，并有效监督物业工作，进而促使物业公司提升服务水平。此外，《民法典》还明确了空置房物业费的缴纳问题。过去，空置房是否应缴纳物业费一直备受争议，部分省份曾对空置房物业费给予优惠 。
随着城市化进程的加快，物业管理在社区居民生活中扮演着越来越重要的角色。为了规范物业管理行为，保障业主权益，维护社区秩序，我国制定了《国家物业管理条例》。本文将对这一条例进行简要介绍，以便读者了解其主要内容和意义。
一、《国家物业管理条例》的背景和目的
《国家物业管理条例》是为了规范物业管理活动，保障业主的合法权益，维护社区秩序，促进社会和谐稳定而制定的。自2007年10月1日起施行，该条例旨在明确物业管理企业的职责、权利和义务，规范物业服务合同的签订、履行和解除，规定业主大会和业主委员会的组建、职责和权力，以及物业服务费用的收取和使用等方面。
二、《国家物业管理条例》的内容概述
物业管理企业的职责、权利和义务
根据《国家物业管理条例》，物业管理企业应当依法承担物业服务合同中的约定，为业主提供优质的物业服务。同时，物业管理企业还应当按照国家有关规定，建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，提高服务质量。物业管理企业还应当接受政府部门的监督和指导，定期向业主公示物业服务情况。
物业服务合同的签订、履行和解除
物业服务合同是物业管理活动的基础。根据《国家物业管理条例》，物业服务合同应当采取书面形式，明确双方的权利和义务。合同中应当包括服务的内容包括、质量标准、服务期限、服务费用等方面的约定。在合同履行过程中，双方应当按照约定履行各自的义务。如有一方违反合同约定，另一方可以要求违约方承担违约责任。
业主大会和业主委员会的组建、职责和权力
业主大会是业主行使共同管理权利的最高机构。根据《国家物业管理条例》，业主大会应当由全体业主组成，负责选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，负责协助业主大会履行职责。业主委员会有权对物业管理企业进行监督，要求其改进服务质量；有权参与物业服务的决策，审议和决定物业服务事项；有权代表业主与他人签订物业服务合同等。
物业服务费用的收取和使用
物业服务费用是物业管理企业的主要收入来源。根据《国家物业管理条例》，物业服务费用应当按照物业服务合同的约定支付。业主应当按照规定的期限足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的使用应当接受业主监督，确保用于改善物业服务质量和提升社区环境。
三、《国家物业管理条例》的意义
《国家物业管理条例》的实施对于保障业主权益、维护社区秩序具有重要意义。它明确了物业管理企业的职责、权利和义务，有利于规范物业管理行为，提高服务质量。它规定了业主大会和业主委员会的组建、职责和权力，有利于发挥业主自治的作用，推动社区民主管理。它明确了物业服务费用的收取和使用原则，有利于保障业主知情权、参与权和监督权。
