出卖人是指在买卖合同中，实际出售货物的人，主要义务是交付标的物和转移标的物的所有权。买受人是指在买卖合同中，约定支付价款的人，主要义务是及时受领和检验标的物并支付价款 。
在房地产交易中，出卖人作为合同的一方，有义务和责任遵守相关法律法规，确保交易的合法性和公平性。本文将主要探讨出卖人在房地产交易中的法律义务及责任。
一、出卖人的合同法律义务
诚实信用原则：出卖人应当遵循诚实信用原则，如实告知买受人房屋的真实情况，不得隐瞒或者误导。
履行合同义务：出卖人应当按照合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合约定的质量标准。
承担违约责任：如果出卖人未按照约定履行合同义务，应当承担违约责任，赔偿买受人的损失。
协助办理产权过户手续：出卖人应当协助买受人办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利转移。
二、出卖人的担保法律义务
担保债务履行：在房地产交易中，出卖人可能需要为买受人的购房贷款提供担保。此时，出卖人应当履行担保债务，确保银行或者其他贷款机构的权益不受损害。
担保范围扩大：根据《中华人民共和国担保法》的规定，出卖人的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿等其他债权。因此，出卖人在提供担保时，应当明确担保的范围。
三、出卖人的物权法律保护
保障房屋所有权：出卖人应当确保所出售的房屋无权属纠纷，以保障买受人的合法权益。
保障抵押权人的权益：如果出卖人为他人的购房贷款提供抵押担保，应当确保抵押权人的权益不受损害。
四、出卖人的债权保护
保证债权实现：出卖人在出售房屋后，应当及时收取购房款，确保债权得以实现。
追偿第三方：如果因出卖人的过错导致第三方受到损害，出卖人应当承担相应的民事赔偿责任。
出卖人在房地产交易中具有一定的法律义务和责任。为了保障双方的合法权益，出卖人应当严格遵守相关法律法规，诚信履行合同，妥善处理担保、物权和债权等问题。同时，买受人在购房过程中也应当注意审查出卖人的资质和房屋状况，以降低交易风险。
