二押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房子二押贷款需要满足以下条件：
1. 确认现房条件。二次抵押要求房屋必须是已经建成的现房，而不是尚未完工或未竣工的楼盘。这意味着只有拥有已经办理完毕的抵押登记的现房可以作为二次抵押的抵押物。
2. 核实抵押登记。请确保原始的一次抵押已经办理完毕并进行抵押登记。抵押登记是确保借款人及金融机构在法律上享有对该房产的抵押权益的重要手续。
3. 提供保险证明。借款人需要提供与该房产相关的保险单正本，并将其托管给贷款银行。这样做是为了确保房屋在贷款期间得到适当的保险覆盖，以应对潜在风险。
4. 确保可二次抵押额度。在申请二次抵押贷款之前，确保该房产有可用于二次抵押的额度。这意味着当前一次抵押的房屋贷款余额必须小于现在房价的七成(70%)。
二押，即二次抵押贷款，是指在房屋已经办理了一次抵押贷款的基础上，再次将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式在一定程度上可以帮助借款人解决资金问题，但同时也存在一定的法律风险。本文将对二押的法律规定及相关注意事项进行简要介绍。
一、二押的法律规定
在中国，二押的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关的司法解释和政策文件。根据民法典的规定，财产权受到保护，包括土地使用权、房屋等不动产权利。因此，房屋可以作为抵押物进行抵押贷款。
中国银行业监督管理委员会等五部委曾于2007年联合发布了《关于规范个人消费住房贷款有关问题的通知》，明确规定个人消费住房贷款不得用于购买第二套及以上住房。这一规定对于二押的合法性产生了一定的影响。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款合同应当遵循平等自愿、公平诚实信用的原则。在二押过程中，借款人和抵押权人应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。还需注意遵守相关税收政策和房地产政策。
二、二押的相关注意事项
在选择二押贷款时，借款人应当充分了解自己的还款能力，确保能够按时足额还款。同时，要注意评估抵押物的价值，避免因抵押物价值下跌导致违约风险。
在签订二押合同时，借款人和抵押权人应当明确约定各方的权利和义务，包括利率、还款期限、逾期罚息等内容。还需注意约定违约责任和解除合同的条件。
在履行二押合同过程中，借款人应当按照约定的还款计划按时还款，不得拖欠。如有特殊情况需要变更还款计划，应当及时与抵押权人协商一致。否则，可能导致违约行为，进而影响个人信用记录。
在二押合同到期后，借款人应当按照约定的条件偿还贷款本金和利息。如果借款人无法按期还款，抵押权人有权依法行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押物等措施，以实现债权。
二押作为一种贷款方式，在一定程度上可以帮助借款人解决资金问题。然而，在选择二押时，借款人应当充分了解相关法律法规和注意事项，确保合法合规地进行操作。同时，也要注意防范潜在的法律风险，维护自己的合法权益。
