土地成本包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
房地产开发企业土地开发成本包括五方面的内容，具体内容及其核算如下：
1、 土地费用 指直接与购置土地有关的费用，包括受让费用、拆迁费用、填海造地 费及其他有关手续费和税费支出等。这些费用直接计入本科目。
2、基础设施费 一般情况下，是指达到预期使用功能的熟地状态所投入的线性建设费用，主要包括通电、通路、供水、通讯、排水 (上下)和土地平整费用等，此类费用属直接费用，直接计入本科目。
3、配套设施费 一般指水、电、大市政和公建配套的建筑物建设费用，如学校、邮电、银行、供电的开闭所、公厕等。配套设施 的核算分两种情况。其一，经有权机关批准建设且房地产企业不能有偿转让的公共配套设施，房地产开发企业可按照建筑面积或投资比例采取预提办法从开发成本中计提公共配套设施费。
引言
随着经济的发展和城市化进程的加快，土地成本对于企业运营的影响日益显著。本文旨在深入探讨土地成本的构成，以及法律角度对其进行的关键要素和影响因素的解析。
土地成本的主要构成
土地成本包括购买或租赁土地的费用、土地开发或改良的费用、以及因土地使用权产生的相关税费等。这些都是企业在购置、开发或利用土地时不可避免的开支。
法律对土地成本的影响
在不同国家和地区，法律对于土地成本的规定各不相同。例如，有些地方对于土地购买价格有最低保护限制，有些地方对于土地使用权的转让有严格的审批程序。这些法律规定直接影响了土地成本的形成和变动。
影响土地成本的关键要素
包括但不限于土地的位置、规模、用途、市场状况等。其中，地理位置是决定土地价值的重要因素，而土地用途则直接决定了其收益潜力。同时，市场状况也会影响土地的买卖价格，进而影响土地成本。
结论
理解并掌握土地成本的法律分析对于企业的土地管理和经营决策具有重要意义。通过充分考虑各种关键要素和影响因素，企业可以更准确地评估和控制土地成本，从而优化自身的运营策略。
