抵押贷款办理的法律要点与流程图是一个比较复杂的问题，需要根据不同的情况进行具体分析。一般来说，办理房屋抵押贷款需要以下步骤：
1. 携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；
2. 银行看房评估；
3. 签订贷款合同及抵押合同；
4. 到不动产登记机构办理抵押登记手续。
一、抵押贷款的概念及特点
抵押贷款是指借款人以不动产(如房产、土地等)或动产(如汽车、存款等)作为抵押物，向金融机构申请的一笔贷款。抵押贷款具有担保性强、利率相对较低、还款期限较长等特点。
二、抵押贷款的法律要点
借款人和出借人的合法主体资格：借款人和出借人必须具备中华人民共和国国籍，年满18周岁，具有完全民事行为能力。
抵押物的合法性：抵押物必须是借款人合法拥有的财产，且不得违反国家法律法规的规定。
抵押合同的签订：借款人和出借人应签订书面抵押合同，明确约定抵押物、债务、担保方式等内容。
抵押登记手续：借款人需要将抵押物办理抵押登记手续，以便在发生债务违约时，金融机构有权依法优先受偿。
三、抵押贷款的办理流程
贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，提交相关材料。
资信审查：金融机构对借款人的信用状况、还款能力等进行审查。
资产评估：对抵押物进行价值评估，确定抵押率。
签订合同：双方在银行指定的时间内签订抵押贷款合同。
放款：金融机构在审核通过后，将贷款发放至借款人账户。
抵押登记：借款人按照约定将抵押物办理抵押登记手续。
贷后管理：金融机构对借款人的还款情况进行监控，确保债务安全。
四、注意事项
借款人应按时还款，避免产生逾期记录，影响个人征信。
如借款人出现违约行为，金融机构有权依法采取法律手段追究其法律责任。
