根据我找到的信息，中国人民银行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775% 。
随着我国经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，购房需求逐渐增加。为了调控房地产市场，保障购房者的合法权益，政府对购房利率进行了多次调整。本文将从购房利率的法律调整、贷款政策以及其对房地产市场和合同履行的影响等方面进行分析。
一、购房利率的法律调整
购房利率是指在购房过程中，银行向购房者提供贷款时所适用的利率。购房利率的高低直接影响着购房者的还款压力和购房成本。因此，政府会根据经济发展状况、通货膨胀预期等因素，对购房利率进行适时调整。
近年来，我国购房利率经历了多次调整。例如，2019年8月，央行宣布降低首套商业性个人住房贷款利率，以支持刚需购房者；2020年，为了应对疫情对经济的影响，政府进一步下调了购房利率，降低了购房者的还款压力。
二、贷款政策与购房利率
贷款政策是影响购房利率的重要因素。政府通过调整贷款政策，如调整首套房贷款比例、最低首付比例等，来影响购房利率。这些政策调整旨在引导资金合理流向，保障房地产市场的稳定发展。
政府还通过差别化信贷政策，对不同类型的购房者实行不同的贷款利率。例如，对于具有较高信用等级的购房者，银行可能会给予较低的购房利率；而对于信用等级较低的购房者，银行可能会收取较高的购房利率。
三、购房利率调整对房地产市场的影响
调控房地产市场供需关系：通过调整购房利率，政府可以影响购房者的购房意愿，进而调节房地产市场的供需关系。当购房利率降低时，购房者的还款压力减轻，有利于提高购房者的购房意愿；相反，当购房利率上升时，购房者的还款压力增大，可能导致购房者的购房需求减弱。
优化资源配置：购房利率的调整有助于优化房地产市场的资源配置。低利率环境下，更多的资金流入房地产市场，有利于房地产开发和建设；而高利率环境下，资金流出房地产市场，可能对房地产市场产生一定的抑制作用。
四、购房利率调整对合同履行的影响
变更合同条款：购房利率的调整可能涉及合同当事人的利益变更。当购房利率发生变动时，购房者和卖房者可能需要重新协商合同条款，以适应新的贷款政策。这可能导致合同的变更或者解除。
违约责任：在合同履行过程中，如果一方因购房利率调整导致还款能力下降，无法按照合同约定履行还款义务，可能构成违约。此时，另一方有权要求违约方承担违约责任，如支付逾期利息、赔偿损失等。
购房利率的法律调整对房地产市场和合同履行具有重要影响。政府应根据经济形势和市场需求，合理调整购房利率，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
