农村租房合同协议书是指出租方和承租方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋所签订的书面协议。
这份协议书应该包括以下内容：
- 出租方和承租方的基本信息；
- 房屋的基本情况；
- 房屋用途；
- 租赁期限；
- 租金及支付方式；
- 押金及其退还方式；
- 维修责任；
- 违约责任；
- 其他约定事项。
随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村人口涌入城市，导致农村房屋租赁市场的需求增加。然而，由于农村房屋租赁市场的法律法规相对不完善，租赁双方在签订租赁合同时可能面临一定的法律风险。本文将分析农村租房的法律风险，并提出相应的应对策略。
一、农村租房法律风险
合同效力问题
在农村租房过程中，租赁双方往往签订简易的租赁合同，缺乏对双方权益的保障。一旦发生纠纷，合同的效力将受到质疑，给双方维权带来困难。
租金支付问题
部分农民对租金支付的时间、方式等约定不明确，导致租金支付纠纷。部分承租人可能会拖欠租金，给出租人造成经济损失。
维修责任问题
农村房屋通常建于上世纪，存在一定程度的老化和破损。在租赁过程中，如何明确房屋维修的责任归属成为一大难题。一旦因维修问题产生纠纷，可能导致房屋损坏进一步扩大。
押金退还问题
在农村租房中，部分房东要求承租人支付较高的押金。然而，在租赁期满后，部分房东会以各种理由扣除押金，给承租人造成经济损失。
二、应对策略
加强法律法规宣传
政府部门应加大对农村租房市场的法律法规宣传力度，提高农民的法律意识，使他们了解自己的权益并学会用法律武器维护自己的利益。
完善租赁合同
建议农村租赁双方在签订租赁合同时，明确约定租金支付方式、时间等内容，确保合同的效力。同时，合同中应明确约定房屋维修的责任归属，避免因维修问题引发纠纷。
建立信用体系
政府部门可建立农村租赁市场的信用体系，对房东和承租人进行信用评价。对于信用良好的房东和承租人，可给予一定的优惠政策，降低租金支付压力。对于信用不良者，应采取严格的监管措施，保障租赁双方的权益。
强化监管力度
政府部门应加强对农村租房市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，维护租赁市场的正常秩序。同时，鼓励民众积极举报违法违规行为，共同维护农村租房市场的稳定和健康发展。
