根据我查到的信息，抵押行业是合法的。在中国，动产抵押登记办法已经于2019年4月20日正式施行。此外，不动产抵押登记制度也有相关规定，如《担保制度司法解释》。
抵押行为是指债务人或第三人为确保债权的实现，将其名下的动产或者不动产设定为抵债物，向债权人提供担保的行为。在中国法律体系中，抵押行为受到《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规范和保护。
一、抵押行为的定义
抵押行为是指债务人或第三人为确保债权的实现，将其名下的动产或者不动产设定为抵债物，向债权人提供担保的行为。在中国法律体系中，抵押行为受到《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规范和保护。
二、抵押行为的性质
抵押行为是一种典型的担保行为，其性质主要表现为以下几点：
担保性：抵押行为是为了保障债权人的合法权益而设立的一种担保方式，当债务人未按照约定履行债务时，债权人有权依法优先受偿。
设定性：抵押行为需要债务人或第三人将动产或不动产设定为抵债物，并与债权人签订抵押合同，明确双方的权利和义务。
可转让性：根据中国法律规定，抵押权可以转让给他人，但需经过抵押人和债权人的同意，并办理相关手续。
三、抵押行为的构成要素
抵押行为通常包括以下要素：
债务人：承担债务的人，需要将名下的动产或不动产设定为抵债物。
第三人：为债务人提供担保的人，可以是债务人的亲属、朋友或其他第三方。
抵押物：作为担保物的动产或不动产，包括房产、车辆、土地等。
抵押权：指债权人在抵押物上享有的优先受偿权，包括对抵押物的价值进行变价或者拍卖、折价等方式予以清偿的权利。
担保物权：指抵押权等其他担保权利，如质权、留置权等。
合同：抵押人和债权人之间签订的书面协议，明确双方的权利和义务。
四、抵押行为的法律后果
当债务人未按照约定履行债务时，债权人有权依法优先受偿。在实现抵押权的过程中，应当遵循法定程序，确保债权人的合法权益得到保障。
如果抵押物价值减少或者灭失，债权人可以要求债务人继续履行债务或者支付剩余款项。在这种情况下，债务人的权益仍然受到法律保护。
如果债务人无法履行到期债务，债权人可以依法申请法院强制执行抵押物。在强制执行过程中，法院会根据实际情况采取相应的措施，确保债权人的权益得到实现。
