建筑面积是指建筑物在地面上的总占地面积，包括墙体、柱子、阳台等所有垂直于地面的构件所占的面积。而室内面积则是指建筑物内部的使用面积，不包括墙体、柱子、阳台等所有垂直于地面的构件所占的面积。
因此，建筑面积减去室内外墙体面积就是室内使用面积了。具体的计算方法可以参考《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013。
建筑面积的计算在房地产领域具有重要意义，它关系到房屋买卖、租赁合同的签订以及土地使用权出让等相关事宜。为了确保建筑面积计算的准确性和公正性，各国都制定了相应的法律规定。本文将对建筑面积计算的法律规定进行简要介绍，并探讨其重要性。
一、建筑面积计算的法律规定
中国法律规定
根据《中华人民共和国房地产法》及相关法规，建筑面积的计算方法主要包括：建筑物总面积=建筑各层面积之和+屋面面积+外墙面积+阳台面积等。其中，建筑各层面积包括楼层地面面积、楼层净高乘以楼层高度等。屋面面积是指建筑物顶部平面投影的面积，包括屋面结构板、保温层、防水层等。外墙面积是指建筑物四周边框墙体的投影面积，不包括阳台、走廊等附属部分。阳台面积是指阳台的实际可用面积，不包括墙面投影面积。
国际法律规定
根据国际惯例，建筑面积的计算方法也有一定的规范。例如，联合国《国际建筑物统一标准》(UIB)规定，建筑面积应等于建筑物在水平方向和垂直方向上的所有封闭表面的投影面积之和，但需扣除内部空间和设备用房等不可利用部分。各国还根据本国实际情况制定了一系列具体的建筑面积计算方法和标准。
二、建筑面积计算法律规定的重要作用
保证交易公平
准确的建筑面积计算有助于保证房地产交易的公平性。购房者和出租方在签订合同时，可以根据实际的建筑面积来确定双方的权利和义务，避免因建筑面积计算不准确而导致纠纷。
合理分配资源
建筑面积计算法律规定有助于合理分配土地、水资源等公共资源。政府部门在制定土地使用政策时，可以根据不同用途的建筑面积要求来划定用地范围，确保各类用地得到有效利用。
促进经济发展
建筑面积计算法律规定为房地产市场提供了一个公平、透明的竞争环境，有利于激发市场主体的活力，推动房地产市场的健康发展。同时，严格的建筑面积计算标准也有助于提高建筑质量，降低建筑能耗，促进绿色建筑和可持续发展。
建筑面积计算的法律规定对于维护房地产市场的秩序、保障消费者权益以及促进经济社会的可持续发展具有重要意义。各方应当遵守相关法律法规，确保建筑面积计算的准确性和公正性。
