商住两用房和普通住宅的区别在于土地性质、产权年限、税费、落户等方面。商住两用房的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年，产权年限短，金融杠杆低，交易税费高，环境和配套差。而普通住宅的使用年限为70年，税费低，可以落户，适合居住用途 。
一、引言
在现代社会中，随着城市化进程的推进，"商住两用房"已经成为了一种常见的住房形式。它将住宅和商业空间结合在一起，为居民提供了极大的便利。然而，由于其特殊的性质，商住两用房在法律方面也存在一些问题。本文将对这些问题进行探讨，并提出相应的解决方案。
二、商住两用房的法律问题
产权问题 :商住两用房的产权通常比较复杂，涉及多个法律主体。例如，开发商、政府、居民等都可能对其享有部分权益。这种复杂的产权关系可能导致纠纷。
规划与建设问题 :由于商住两用房的性质，其建设往往需要满足居住和商业两种功能的需求。这就要求在规划设计、建设施工等方面必须严格遵守相关法律法规，否则可能导致安全隐患。
物业管理问题 :商住两用房的居民包括了不同背景的人群，他们的生活习惯和管理需求也各不相同。因此，如何制定一套既能满足商业需求又能满足居民需求的物业管理规则，是另一个重要的法律问题。
三、解决商住两用房的法律问题的方案
为了解决上述法律问题，我们需要从以下几个方面入手。我们需要加强对商住两用房相关法律法规的完善和修订，使其能够更好地适应这种新型住房形式的发展。我们需要建立健全商住两用房的产权管理制度，明确各方的权益，防止产权纠纷的发生。再次，我们需要加强商住两用房的建设管理，确保其符合相关的建筑规范和安全标准。我们需要提供多元化的物业管理服务，以满足不同居民的需求。
