北京市的房地产市场限购政策规定，个人独资、个体工商户、境外合资以外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制，不限购。
但是，以公司名义在京买房，产权归属是公司而不是个人，而且得是符合条件的公司才能买。除了要求是正常运营、正常年检的公司外，还要求有连续60个月的纳税；在此基础上，个人独资公司(注册地须在北京)可在北京购买一套；非个人独资公司(注册地在北京和外地均可)能购买多套。
随着我国经济的快速发展，房地产市场日益成为人们关注的焦点。作为我国的首都，北京的房地产市场备受关注。近年来，北京市政府出台了一系列购房政策，以调控房地产市场，保障市民的住房需求。然而，在购房过程中，市民可能会遇到各种法律风险。本文将对北京购房政策进行解读，并为您提供一些法律风险防范的建议。
一、北京购房政策概述
限购政策
根据北京市政府的规定，购买第一套住房的市民需要满足以下条件：家庭在北京连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险；家庭在本市没有住房；家庭名下没有其他住房用地和住房。违反限购政策的市民将面临罚款、没收违法所得、甚至被追究刑事责任的风险。
税收优惠政策
为了鼓励市民购买住房，北京市政府还实施了一系列税收优惠政策。例如，购买首套住房的市民可以享受个人所得税优惠；购买普通住房的市民可以享受契税优惠等。然而，市民在使用这些税收优惠政策时，应注意遵守相关法律法规，避免因违法行为而承担法律责任。
二、购房过程中的法律风险及防范建议
合同纠纷
在购房过程中，市民与开发商签订的房屋买卖合同是双方权益的重要保障。然而，由于合同双方的法律意识不同，可能导致合同纠纷。因此，在签订合同时，市民应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有疑问，可请教专业律师。
产权证办理风险
购房成功后，市民需要办理房屋产权证。然而，由于房屋交易市场的复杂性，市民在办理产权证过程中可能会遇到各种困难。因此，市民在办理产权证时，应注意选择有资质的中介机构，确保产权证的真实性和合法性。同时，市民还应保留相关证明材料，以备不时之需。
贷款风险
在购房过程中，部分市民可能会选择贷款的方式支付房款。然而，贷款涉及到金融、法律等多个领域，市民在使用贷款时应注意遵守相关法律法规，确保自己的权益得到充分保障。市民还应注意选择信誉良好的金融机构，避免陷入贷款陷阱。
在北京购房过程中，市民应充分了解购房政策，遵守法律法规，防范法律风险。如遇问题，可寻求专业律师的帮助。只有这样，市民才能在楼市中买到满意的房子，实现安居乐业的目标。
