深圳市廉租房的租金是根据不同的房源和地段而定的，一般来说，公租房每个房源租金不一，一般是20元/月·平方米。 深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，遵循同质可比原则，按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格(含税)。
随着社会的发展和人民生活水平的提高，住房问题一直是人们关注的焦点。为了解决低收入家庭的住房问题，深圳市政府出台了一系列的廉租房政策，以保障低收入群体的基本居住需求。本文将对深圳市廉租房政策进行解析，并探讨在申请和使用过程中可能面临的法律风险及如何防范。
一、深圳市廉租房政策解析
政策背景
深圳市作为改革开放的前沿城市，经济发展迅速，但同时也面临着房价高企的问题。为了缓解低收入家庭的住房压力，深圳市政府出台了一系列的廉租房政策，以保障低收入群体的基本居住需求。
政策内容
(1)廉租房的供应：深圳市政府通过新建、改建和租赁等方式，保障全市低收入家庭的住房需求。
(2)申请条件：申请人需符合以下条件之一：1家庭人均住房面积不足18平方米；2家庭人均住房面积不足15平方米且无房；3家庭人均住房面积不足12平方米且家庭成员均为单身居民；4其他特殊困难家庭。
(3)租金补贴：对于符合条件的低收入家庭，政府将提供一定的租金补贴。
二、深圳市廉租房法律风险及防范
合同风险
在申请和使用廉租房的过程中，申请人与政府部门或房屋产权单位之间需要签订租赁合同。合同的内容应当明确双方的权利和义务，以免发生纠纷。因此，申请人在签订合同时要注意以下几点：
(1)合同内容要详细、清晰，避免模糊不清的表述。
(2)合同中的租金、押金、维修等条款要明确具体。
(3)合同中的违约责任要约定明确。
产权风险
廉租房的产权归属于政府部门或房屋产权单位，因此在使用过程中可能会出现产权变更等问题。为了防范产权风险，申请人应注意以下几点：
(1)在使用过程中，尽量避免涉及产权变更的行为。
(2)如遇到产权变更等情况，要及时了解相关政策，确保自己的权益不受侵害。
税收风险
根据国家相关法律法规，出租房屋可以享受一定的税收优惠政策。但是，如果申请人未按照规定履行申报义务，可能会面临税收风险。因此，申请人在使用过程中要注意以下几点：
(1)及时了解税收优惠政策，合理规划税收支出。
(2)按照规定报税，避免因漏报、少报等行为而承担法律责任。
深圳市廉租房政策为解决低收入家庭的住房问题提供了有力的支持。然而，在申请和使用过程中，申请人仍需注意防范法律风险，确保自己的权益得到保障。
