如果您购买的是返租商铺，但是开发商不返租，您可以首先尝试和当事人进行协商解决。如果协商无果，可以选择申请仲裁或者向法院提起民事诉讼 。在商铺转租合同中，需要明确转租期限、房租支付时间和方式，并约定违约责任和补偿标准。同时，也要对可以终止合约的情况做出约定，并约定租赁物损害的维修责任。
随着经济的快速发展，市场中的租赁行为日益频繁。在房地产市场中，返租现象已经成为一种常见的交易方式。然而，这种交易方式在法律层面上存在一定的争议。本文将对返租现象进行法律解析，并提出相应的应对策略。
一、返租现象的法律解析
合同效力
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立的合同应当符合法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。在房地产市场中，返租合同通常涉及到土地使用权、房屋产权等重要权益，因此，合同的效力问题尤为重要。
租金支付
返租合同中，出租人通常要求承租人在交付一定金额的定金或者押金后，将剩余租金分期支付给出租人。然而，如果承租人在约定的期限内未按时支付租金，出租人有权解除合同。这种情况下，承租人需要承担违约责任，甚至可能面临房屋被收回的风险。
税收问题
返租合同中的租金收入可能会涉及税收问题。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人之间的利息、股息、红利等所得，应当按照规定缴纳个人所得税。因此，承租人在签订返租合同时，需要了解相关税收政策，合法合规地进行交易。
二、应对策略
加强法律法规宣传和培训
对于房地产开发商和中介机构而言，应当加强对返租合同的法律法规宣传和培训，提高从业人员的法律意识，确保合同的合法性和有效性。同时，消费者也应当提高自身的法律意识，在签订合同时注意审查合同条款，确保自己的权益得到保障。
建立完善的监管机制
政府部门应当加强对房地产市场的监管，建立健全相关的法律法规和政策体系，规范市场秩序。对于违法违规行为，应当依法予以查处，维护市场公平竞争的环境。
强化信用体系建设
鼓励房地产市场参与者建立良好的信用体系，通过信用评价、信用报告等方式，提高市场诚信水平。对于失信行为，应当依法予以惩戒，形成有效的震慑。
返租现象在房地产市场中普遍存在，但其法律问题亦不容忽视。通过加强法律法规宣传和培训、建立完善的监管机制以及强化信用体系建设等措施，有望降低返租合同的法律风险，促进房地产市场的健康发展。
