别墅属于普通住宅房屋类型，拥有产权年限与商品房一样，普通用地修建的别墅产权为七十年，若在商业用地、工业用地以及科教文卫用地修建别墅产，产权则为四十年到五十年左右，因此业主只拥有别墅的使用权，而土地归国家所有。
所以，买了别墅不可以住永久。
在中国，别墅产权的年限主要受到土地使用权期限的影响。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，城市住宅用地的土地使用权期限为70年，农村住宅用地的土地使用权期限为30年。因此，别墅产权的年限通常为70年或30年。
在别墅产权到期后，业主需要根据相关法律法规和政策进行处理。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。如果续期申请获批准，土地使用权期限将延长至新的期限；如果续期申请未获批准，土地使用权将依法归还国家所有。
在土地使用权到期前，业主可以选择将别墅出售给他人。如果购买者是个人，那么购买行为本身并不需要满足特定的条件；但如果购买者是企业，则需要遵守《企业名称注册管理规定》等相关法规，对企业名称进行预先核准。业主还需要关注别墅所在的区域是否存在规划变更等情况，以免影响别墅的合法产权。
了解别墅产权年限的法律规定对于业主来说至关重要。在房产交易过程中，业主应确保自身权益得到充分保障，遵循相关法律法规进行操作。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门获取更详细的法律建议。
