在建工程抵押需要的条件有：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证；3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
随着经济的发展，建筑工程项目的规模越来越大，资金需求也越来越高。在这种情况下，为了确保项目的顺利进行，债权人和债务人往往需要采取一定的担保措施。在建工程抵押作为一种常见的担保方式，其法律实务具有一定的复杂性。本文将对在建工程抵押的法律实务进行解析，以期为广大读者提供有益的参考。
一、在建工程抵押的法律依据
根据《中华人民共和国担保法》的规定，债权人和债务人可以约定以在建工程作为债务的担保。同时，《中华人民共和国合同法》也对在建工程抵押的具体事项进行了规定。因此，在建工程抵押的法律依据主要来源于这两部法律。
二、在建工程抵押的适用范围
在建工程抵押主要适用于以下几种情况：
建筑工程承包合同中约定以在建工程作为承包方履行债务的担保；
建筑工程承包方与投资方签订的投资合同中约定以在建工程作为投资方履行还款义务的担保；
其他法律规定可以以在建工程作为担保的情形。
三、在建工程抵押的权利与义务
在建工程抵押的权利：
(1)抵押权人有权依照约定或者法律规定，以在建工程折价或者以拍卖、变卖该项财产所得的价款优先受偿；
(2)抵押权人有权要求债务人提供与在建工程有关的财务会计报告、财产状况证明等材料。
在建工程抵押的义务：
(1)债务人应当按照约定或者法律规定，妥善保管在建工程及其相关材料；
(2)债务人应当按照约定向抵押权人提供与在建工程有关的财务会计报告、财产状况证明等材料；
(3)债务人在未履行完法定义务前，不得擅自处分已经设立抵押权的在建工程。
四、在建工程抵押的风险及防范措施
风险：在建工程抵押可能存在的主要风险包括抵押物价值波动、抵押物灭失或毁损、债务人违约等。
防范措施：债权人和债务人应当加强沟通，明确各方的权利和义务；定期检查在建工程的实际状况，确保抵押物的安全；制定完善的风险应对预案，以便在发生风险时能够及时采取措施。
在建工程抵押作为一种常见的担保方式，其法律实务具有一定的复杂性。债权人和债务人在进行在建工程抵押时，应当充分了解相关法律法规，明确各自的权利和义务，并采取有效的防范措施，以确保担保行为的合法性和有效性。
