根据我查到的信息，未满两年的房子过户费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。其中，契税是按房款的1.5%至3%计算，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税是房款的0.05%。交易费是3元/平方米。测绘费是1.36元/平方米。权属登记费及取证费一般在200元以内 。
在中国，房子过户费的计算方法主要依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。根据这些法律法规，房子过户费包括以下几个方面的费用：契税、营业税、个税、公证费、中介费等。下面我们将详细解析各个方面的费用计算方法及法律规定。
契税
契税是房产过户过程中必须缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的计算公式为：契税=房屋交易价格×契税税率。其中，房屋交易价格是指房屋买卖双方在签订房屋买卖合同时约定的价格，契税税率分为首套和非首套两种，分别为3%和5%。需要注意的是，购买第二套住房的购房者需要按照5%的税率缴纳契税。
营业税
营业税已经于2016年废止，不再作为房产过户费用。但在营业税废止前，购房者需要按照房屋成交价和营业税税率(5%)计算并缴纳营业税。目前，购买二手房的购房者不需要再缴纳营业税。
个税
个人所得税是房产过户过程中的一种税收。根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出售房产所得需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额=房产转让收入-取得该项收入的相关成本、费用等扣除项目。应纳税所得额乘以适用的税率即可得出所需缴纳的个人所得税金额。目前，个人出售房产所得适用的税率为20%。
公证费
公证费是指在房产过户过程中，购买方和出售方需要办理房产公证时产生的费用。公证费的收费标准一般由当地公证处根据国家规定进行定价。购房者和出售方可以根据实际情况协商确定公证费金额。
中介费
中介费是指在房产过户过程中，购房者和出售方通过房产中介机构进行交易时产生的费用。中介费的收费标准一般由中介机构自行制定，并在合同中明确写明。购房者和出售方可以根据实际情况协商确定中介费金额。
房子过户费的计算方法主要包括契税、营业税(已废止)、个税、公证费和中介费等方面。在实际操作过程中，购房者和出售方需要根据当地法律法规以及合同约定来确定各项费用的具体金额。同时，为了保证交易的合法性和安全性，建议购房者和出售方在过户过程中寻求专业的法律咨询和指导。
