随着城市化进程的加快，商住楼作为一种新型的建筑形态，逐渐成为城市建设的重要组成部分。那么，商住楼在法律上具有哪些属性？其发展又将对相关法律法规产生何种影响？本文将对此进行探讨。
一、商住楼的法律属性
建筑物性质
商住楼作为一种综合性建筑，其本质为居住和办公场所的组合。根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑物作为物权的客体，享有独立的所有权。因此，商住楼在法律上具有独立的所有权，可以依法进行买卖、赠与等活动。
土地使用性质
商住楼通常采用的是“商住同栋”或“商住分区”的方式建设，即在同一建筑物内，既有商业用途的商铺和办公楼，也有住宅用途的住房。这种土地使用方式使得商住楼在法律上具有商业和居住两种用途。然而，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，同一地块上的房屋应当符合国家规定的住房用地比例，不得擅自变更用途。因此，商住楼在使用过程中需要遵循相关法律法规，确保土地使用性质的合规性。
产权关系
商住楼的产权关系较为复杂，涉及业主、开发商、物业管理公司等多个主体。根据《中华人民共和国合同法》的规定，各方当事人应当遵循公平、自愿、等价有偿的原则签订合同。因此，在商住楼的开发、建设、销售等过程中，各方当事人应当严格遵守法律法规，保障各方合法权益。
二、商住楼发展对法律法规的影响
对城市规划的影响
随着商住楼的快速发展，城市规划部门需要不断完善相关法律法规，以适应商住楼发展的需要。例如，完善土地使用政策，合理划定商业用地和居住用地的范围；调整建筑密度和容积率标准，满足商住楼多功能性的需求等。
对房地产市场的影响
商住楼的发展对房地产市场产生了重要影响。一方面，商住楼的多样化需求推动了房地产市场的创新和发展；另一方面，商住楼的土地使用性质使得其受到土地供应、房价调控等政策的影响。因此，政府需要加强对房地产市场的监管，确保市场的健康发展。
对物业管理的影响
随着商住楼居民数量的增加，物业管理问题日益凸显。为了保障居民的生活质量，物业管理公司需要加强对商住楼的管理，制定合理的管理制度和服务标准。同时，政府也需要加强对物业管理行业的监管，规范行业秩序。
商住楼作为一种新型的建筑形态，在法律上具有独立的所有权、商业和居住两种用途等特点。随着商住楼的快速发展，相关法律法规需要不断完善，以适应商住楼发展的需要。同时，政府、开发商、物业管理公司等各方当事人也应当严格遵守法律法规，保障各方合法权益。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的法律属性在目前土地管理法律体系中是模糊的，法律性质的定位将直接影响到70年到期后，续与不续，住宅续商铺续不续等法律难题。
