物业管理是指对房屋及配套的设施设备、绿化、环境卫生等进行维护和管理的一项服务。在中国，物业管理的法律归属和责任问题一直备受关注。根据《物权法》等相关法律法规的规定，物业公司的管理职责主要由以下几个方面构成：
维护业主共同利益。物业公司应当依法履行维修保养、环境卫生等职责，确保小区内的各项设施设备正常运转，为业主提供良好的居住环境。
保障业主知情权。物业公司应当及时向业主披露小区内的管理信息，如维修保养计划、费用收支情况等，让业主了解小区的运营状况。
维护小区安全。物业公司应当制定安全管理规章制度，加强对小区的安全防范工作，预防和处理各类安全隐患。
协调处理邻里纠纷。物业公司在处理业主之间的纠纷时，应当秉持公正、公平的原则，协调解决问题，避免矛盾激化。
根据《物业管理条例》的规定，各级政府也应当加强对物业管理的监督和管理。政府部门应当定期检查物业公司的服务质量和管理水平，对存在问题的物业公司进行整改或撤销其资质证书。同时，政府部门还应当加强宣传和培训工作，提高业主和物业公司的法律意识和素质，促进和谐社区的建设。
物业管理的法律归属与责任如下：
- 小区房屋及其设备的维护管理；
- 小区绿化管理；
- 小区卫生管理；
- 小区治安管理；
- 小区交通组织与管理；
- 小区公用市政设施管理；
- 小区消防管理；
- 小区违章建筑管理。
