契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。 契税是根据不动产的价值计算的，具体计算公式为：契税=不动产交易价格×契税率。其中，契税率由国家税务总局规定，不同地区、不同用途、不同面积、不同年限等情况下，契税率也会有所不同。
契税是购房者在办理房屋买卖过程中需要支付的一种税收，其计算方法和法律规定因国家和地区的不同而有所差异。本文将为您介绍契税的计算方法及其法律规定。
一、契税的计算方法
契税的税率
契税的税率因国家和地区的政策而有所不同。在中国，契税的税率分为普通契税和优惠契税两种。普通契税税率为3%,优惠契税税率根据不同的优惠政策而定。例如，对于个人购买首套住房且面积在90平方米及以下的部分，可以享受减按1%征收契税的政策。
契税的计算基数
契税的计算基数是指房产交易价格。在购房者与卖房者签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋交易价格。在实际交易过程中，如双方对交易价格有争议，可以通过第三方评估机构进行评估确定。
契税的计费单位
契税的计费单位是元/平方米。根据房屋交易价格和所在城市的平均房价，可以计算出应缴纳的契税金额。
二、契税的法律规定
《中华人民共和国契税法》
《中华人民共和国契税法》是我国关于契税征收的基本法律规定。该法规定，购房者在办理房屋买卖手续时，应当按照规定缴纳契税。同时，该法还明确了契税的征收标准、减免政策等内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律。该法规定，购房者在办理房屋买卖手续时，应当按照规定缴纳契税。同时，该法还明确了商品房的销售、登记等管理制度。
各地区的地方性法规
除了国家层面的法律规定外，各地区还会根据实际情况制定地方性法规，对契税的征收标准、优惠政策等进行具体规定。购房者在办理房屋买卖手续时，应关注当地的地方性法规，了解具体的契税政策。
契税的计算方法和法律规定因国家和地区的不同而有所差异。购房者在办理房屋买卖手续时，应充分了解当地的契税政策，确保按照规定缴纳契税。如有疑问，可以咨询专业律师或相关部门。
