可以买合同房，但是要注意以下几点：
1. 合同房的产权性质不同于商品房，需要在购房前了解清楚。
2. 合同房的交易方式和商品房有所不同，需要注意交易流程和注意事项。
3. 合同房的贷款问题也需要关注，需要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。
随着房地产市场的不断发展，合同房作为一种购房方式越来越受到人们的关注。然而，合同房在购买过程中也存在一定的法律风险。本文将对合同房的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略，以保障购房者的合法权益。
一、合同房的法律风险
购房者权益保护不足
合同房的买卖双方在签订合同时，往往容易忽略对购房者权益的保护。一旦出现纠纷，购房者很难依法维权。部分开发商为降低成本，可能会选择不具备相关资质的中介机构进行销售，导致购房者在购房过程中遭遇更多的法律风险。
合同履行问题
由于房屋预售许可证的限制，部分开发商可能存在违规销售的情况。开发商在房屋交付过程中可能出现延期交房、质量问题等情况，导致购房者无法按期入住。这些问题都可能导致购房者在合同履行过程中遭受损失。
土地使用权问题
合同房的土地使用权通常来源于出让土地使用权，而非商品房用地。这意味着购房者在购买合同房时，可能无法获得完整的产权，从而影响其抵押、贷款等金融操作。
二、应对策略
加强购房者权益保护
政府部门应加强对合同房市场的监管，规范市场主体行为，切实保障购房者权益。同时，购房者在购买合同房时，应注意查看相关证件，如商品房预售许可证、土地使用权证等，确保所购房屋具备合法来源。
严格合同履行
购房者在签订合同时，应注意明确约定房屋交付时间、质量标准等内容，确保合同履行过程中不会出现纠纷。如遇到问题，购房者应及时与开发商沟通协商，或寻求法律途径解决。
合理评估土地使用权问题
购房者在购买合同房时，应充分了解土地使用权情况，合理评估产权完整性对其未来生活的影响。如有需要，购房者可咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身的合法权益得到保障。
