工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地是指可以用于商业、工业、旅游、娱乐和商品住宅等经营活动的用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让 。
一、经营性用地的概念及其法律依据
经营性用地，是指为了满足生产经营活动需要，经过出让取得的国有土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，国家对经营性用地的出让、使用和管理有明确的规定。
二、经营性用地的使用权取得与转让
经营性用地的使用权通过土地出让方式取得，土地出让方为国家所有，受让人需支付土地出让金。
经营性用地使用权不得转让，但在符合法定条件的情况下，可以进行抵押或者租赁。
未经批准，不得改变经营性用地的用途或者将土地分割、合并。
三、经营性用地的规划管理
国家对经营性用地的规划管理有严格的要求，包括土地利用总体规划、城乡规划等。
经营性用地的使用必须符合国家和地方的规划要求，未经批准不得擅自变更用途。
违反规划管理的行为，将依法追究相关责任。
四、经营性用地对房地产市场的影响
经营性用地是房地产市场的重要供应来源，对于稳定房价、促进房地产市场健康发展具有重要作用。
合理供应经营性用地，有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率。
加强对经营性用地的管理，有利于规范市场秩序，保障消费者权益。
五、结论
经营性用地作为国有土地的一种特殊用途，其法律地位和使用权取得、转让等方面均有严格规定。各级政府和相关部门应加强对经营性用地的管理，确保其合法合规使用，为我国经济发展和社会进步提供有力支持。同时，也要加强法治建设，完善相关法律法规，为经营性用地的管理提供更加完善的法治保障。
