房改房是指中国在上世纪80年代至90年代进行城市住房制度改革过程中，将原有的公有住房改为商品房出售的一种住房。随着时间的推移，房改房已经成为了许多家庭的主要住房来源。然而，由于历史原因和政策变化，房改房在产权、交易等方面的问题也随之产生。本文将对房改房相关的法律知识进行解析，以帮助购房者了解自己的权利和义务。
一、房改房的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市公有住房管理办法》
《城镇住房分配与销售管理办法》
《关于深化城镇住房制度改革的意见》
二、房改房的产权归属
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋产权分为所有权和用益物权。房改房的产权分为两种情况：一种是单位产权，即房屋原属单位所有，购房者仅获得使用权；另一种是个人产权，即房屋原属个人所有，购房者获得房屋的完整产权。购房者在购买房改房时，应事先了解清楚房屋的产权归属，避免因产权问题产生纠纷。
三、购房者权益保护
知情权：购房者有权了解房屋的基本情况，包括土地使用权、房屋用途、产权归属等。房地产开发商应向购房者提供相关信息。
选择权：购房者有权选择自己满意的房子，不受任何歧视性待遇。房地产开发商不得以任何形式限制购房者的选择。
合同自由：购房者与房地产开发商在签订房屋买卖合同时，应自愿协商一致，不得强制要求购买某种户型或面积的房子。
质量保证：房地产开发商应保证所售房屋的质量符合国家规定的标准，如有问题应及时整改。
维修责任：房地产开发商应承担房屋维修的责任，确保购房者的正常居住需求。
退款保障：购房者在一定期限内有权无条件退款，如因开发商原因导致购房者无法入住。
四、产权纠纷解决途径
协商解决：购房者与房地产开发商可以通过协商的方式解决产权纠纷。如果双方达成一致意见，可以签订书面协议并履行。
行政调解：购房者可以向房地产管理部门申请行政调解，请求有关部门对产权纠纷进行调解。
司法途径：如果协商调解无效，购房者可以向人民法院提起诉讼，寻求司法救济。
