厦门市二手房交易的流程如下 :
1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
一、厦门二手房交易中的法律风险
合同纠纷：在二手房交易过程中，买卖双方在签订合同时可能存在对标的物、价格、交房时间等方面的误解，导致合同纠纷。
产权纠纷：购房者在购买二手房时，往往无法核实房屋的所有权人，可能导致产权纠纷。
抵押纠纷：部分二手房存在抵押情况，购房者在购买时未充分了解，可能导致抵押纠纷。
税收问题：二手房交易涉及的税费较多，如个人所得税、契税等，若买卖双方对税费承担不明确，可能导致纠纷。
交付问题：二手房交易中，交房时间、交房标准等问题容易引发纠纷。
二、应对策略
选择有资质的中介机构：购房者在进行二手房交易时，应选择有资质的房地产中介机构，以确保交易的合法性。
注意查看证件：购房者在购房前应仔细查看卖方的身份证、房产证等证件，确保卖方具有完全的房屋产权。
谨慎签订合同：购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、完整、合法。
咨询专业律师：购房者在交易过程中如遇到法律问题，可咨询专业律师，以便及时解决。
保留证据：购房者在交易过程中应注意保留与房屋交易相关的证据，如聊天记录、合同、收据等，以备后续维权之需。
