商用房法律风险防范与应对策略包括但不限于以下几点：
1. 租赁合同的签订和履行，包括租金、押金、租期、违约责任等方面的条款，应当明确规定。
2. 物业维护和管理，包括房屋维修、设施设备维护、环境卫生等方面，应当及时处理。
3. 物业管理人员的素质和服务水平，应当提高。
4. 物业管理公司的资质和信誉度，应当认真审核。
5. 物业管理费用的收取和使用，应当公开透明。
6. 物业管理公司与业主之间的纠纷解决机制，应当完善。
随着城市化进程的加快，商用房成为了许多企业和个人投资的热点。然而，在商业地产市场中，投资者在购买和使用商用房的过程中，往往会面临诸多法律风险。本文将从以下几个方面探讨商用房法律风险的防范与应对策略：
一、土地使用权纠纷
了解土地使用权的性质和期限，确保购买的土地使用权符合法律法规的规定。
在签订购房合同时，明确约定土地使用权的归属，以便在发生纠纷时有法可依。
及时缴纳土地出让金、土地使用费等相关费用，避免因未履行法定义务而引发纠纷。
二、房屋质量问题
在购买商用房时，要仔细查看房屋的质量状况，如有必要可以请专业机构进行检测。
在签订购房合同时，要明确约定房屋质量问题的处理方式，以便在发生纠纷时有法可依。
在发现房屋质量问题时，要及时与开发商沟通协商，争取合理解决。如无法协商解决，可依法向有关部门投诉或提起诉讼。
三、租赁合同纠纷
在签订租赁合同时，要确保合同内容符合法律法规的规定，明确双方的权利和义务。
在租赁过程中，要妥善保管好租赁合同，以便在发生纠纷时作为证据。
如遇到租赁合同纠纷，要及时与对方沟通协商，争取合理解决。如无法协商解决，可依法向有关部门投诉或提起诉讼。
四、物业管理纠纷
在购买商用房时，要了解物业管理公司的资质和信誉情况。
在签订购房合同时，要明确约定物业管理服务的内容和标准，以及违约责任等事项。
如遇到物业管理纠纷，要及时与物业公司沟通协商，争取合理解决。如无法协商解决，可依法向有关部门投诉或提起诉讼。
投资者在购买和使用商用房的过程中，要充分了解相关法律法规，注意防范法律风险，并在遇到问题时采取合法手段维护自己的合法权益。同时，政府部门也应加强对商用房市场的监管，规范市场秩序，保障投资者的合法权益。
