根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，商品房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。如果您需要确认房屋产权性质的方法，可以依据不动产物权登记原则查看房产证或不动产登记簿等。
一、房屋性质的法律规定
房屋性质的分类
根据我国《物权法》的规定，房屋性质主要分为以下几类：住宅用房、商业用房、办公用房、工业用房等。不同类型的房屋性质，其法律权益和义务也有所不同。
房屋性质的法律地位
(1)住宅用房：住宅用房是居民生活的基本场所，具有较高的社会保障功能。根据《物权法》，住宅用房的所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利，同时还负有维修、保养、管理等义务。
(2)商业用房：商业用房主要用于商业经营活动，其收益主要来源于租金、营业税等。根据《物权法》，商业用房的所有权人享有占有、使用、收益的权利，但在租赁期间需要履行支付租金等义务。
(3)办公用房：办公用房主要用于企事业单位的工作场所，其收益主要来源于租金、服务费等。根据《物权法》，办公用房的所有权人享有占有、使用、收益的权利，但在租赁期间需要履行支付租金等义务。
(4)工业用房：工业用房主要用于生产、加工等工业活动，其收益主要来源于产品销售、租金等。根据《物权法》，工业用房的所有权人享有占有、使用、收益的权利，但在租赁期间需要履行支付租金等义务。
二、房屋性质对法律关系的影响
产权关系：不同类型的房屋性质，其产权关系的设立和变更方式也有所不同。例如，住宅用房产权关系的设立和变更需要遵循《不动产登记暂行条例》的规定，而商业用房产权关系的设立和变更则需要遵循《商品房销售管理办法》的规定。
合同关系：不同类型的房屋性质，其合同关系的主体、内容和效力也有所不同。例如，住宅用房的租赁合同应当符合《合同法》的相关规定，而商业用房的租赁合同则应当符合《商品房屋租赁管理办法》的相关规定。
税收关系：不同类型的房屋性质，其税收关系的计算和缴纳方式也有所不同。例如，住宅用房产税的计算和缴纳应当依据《房地产税法》，而商业用房产税的计算和缴纳则应当依据《财政部国家税务总局关于调整房产税政策的通知》。
了解房屋性质的法律规定及其对法律关系的影响，有助于我们在日常生活中更好地维护自己的合法权益。在购买或租赁房屋时，应当注意区分房屋性质，并遵循相关法律法规的规定，以免产生不必要的法律纠纷。
