土地价格的法律规定与影响因素有关。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等法律法规，土地的价格是由市场供求关系决定的，但是在实际操作中，政府会对土地出让价格进行调控，以保证土地市场的稳定和公平。
影响土地价格的因素有很多，包括但不限于：地理位置、交通便利程度、土地用途、土地面积、土地质量、周边环境等等 。
随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，土地价格成为社会关注的焦点。在土地交易中，合理确定土地价格是保障各方合法权益的重要前提。本文将从法律规定和影响因素两个方面对土地价格进行探讨。
一、法律规定
土地使用权出让制度：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权出让制度，通过招标、拍卖、挂牌等方式配置国有土地使用权。土地使用权出让合同是确定土地使用权价格的重要依据。
土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值额减去原值后的余额部分，按照一定比例征收土地增值税。土地增值税的计算方法和税率因地区而异，对土地价格产生影响。
土地补偿费：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家对征用土地给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费等。这些补偿费用的支付标准和支付对象，也是确定土地价格的重要因素。
土地使用年限：根据《中华人民共和国土地管理法》，国家对不同用途的土地设定了不同的使用年限。土地使用年限的长短会影响土地的价值，进而影响土地价格。
二、影响因素
土地供应情况：土地供应量的多少直接影响土地价格。当土地供应充足时，土地市场供大于求，土地价格相对较低；反之，土地供应紧张时，土地价格可能上涨。
市场需求：市场需求是决定土地价格的关键因素。当市场需求旺盛时，购房者对土地的需求大，土地价格可能上涨；反之，市场需求萎缩时，土地价格可能下跌。
政策调控：政府对土地市场的调控政策直接影响土地价格。如限购、限贷等政策可能导致购房者减少，从而影响土地市场需求，进而影响土地价格。
经济发展水平：经济发展水平的高低会影响人们的购房需求和投资意愿，从而影响土地价格。一般来说，经济发展水平越高的地区，土地价格可能越高。
合理确定土地价格需要综合考虑法律规定和影响因素。在实际操作中，应遵循相关法律法规，充分考虑市场供求关系、政策调控等因素，确保土地交易公平、公正、公开。
