根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规，不动产登记资料查询活动应当依照当事人的申请进行。 不动产权利人、利害关系人可以依照相关法律规定，查询、复制不动产登记资料。
关于注意事项，您需要注意以下几点：
1. 查询人应当携带有效身份证件和查询申请书；
2. 查询人应当按照规定的时间和地点进行查询；
3. 查询人在查询时应当注意保护好自己的信息安全。
随着房地产市场的快速发展，房产查询已经成为了购房者在购房过程中必不可少的一环。房产查询不仅有助于了解房屋的权属状况，还能帮助购房者规避购房风险。然而，在进行房产查询时，购房者需要遵守相关法律法规，以免陷入不必要的纠纷。本文将为您介绍房产查询的法律规定以及注意事项。
一、房产查询的法律规定
国家法律法规
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，国家对不动产实行统一登记制度。不动产权利人可以依法向不动产登记机构申请查询、复制不动产权利证书等信息。
地方性法规
各地根据国家法律法规的规定，结合本地实际情况制定地方性法规，进一步明确房产查询的具体操作程序和要求。例如，上海市房地产管理局发布了《关于规范本市房地产市场信息查询工作的通知》，明确了查询范围、申请材料、办理流程等内容。
二、房产查询的注意事项
合法性原则
购房者在进行房产查询时，应确保查询行为符合国家法律法规的规定，不得侵犯他人的合法权益。如擅自侵入他人住宅或者盗取他人房产证等行为，都属于违法行为。
保密原则
在房产查询过程中，购房者应注意保护自己的个人隐私以及他人的隐私信息。不得将查询到的信息泄露给他人或用于其他非法用途。
准确性原则
购房者在进行房产查询时，应确保所获取的信息准确无误。如因查询失误导致购房者做出错误的决策，将可能承担相应的法律责任。
申请材料原则
购房者在申请房产查询时，应按照相关规定准备齐全的申请材料。如未按照要求提交材料，可能会导致查询手续无法办理，延误购房进程。
房产查询在购房过程中具有重要作用，但购房者在进行房产查询时，应严格遵守相关法律法规，确保自己的权益不受损害。同时，购房者还应注意保护他人的隐私信息，避免因泄露信息而引发纠纷。
