这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，实际上并不符合经济适用房的管理规定。
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一、引言
随着我国住房市场的不断发展，经济适用房作为一种政策性住房，为广大中低收入家庭提供了解决住房问题的重要途径。然而，在购买二类经济适用房的过程中，许多购房者对于相关法律法规并不了解，容易陷入纠纷。本文将对二类经济适用房的法律问题进行简要解析，帮助购房者更好地了解和应对这些法律问题。
二、二类经济适用房的法律规定
二类经济适用房的定义
根据《城市房地产管理法》和《经济适用住房管理办法》，二类经济适用房是指由政府出资或者政府提供政策支持，采取招标、拍卖等方式购买的土地上建设的房屋，用于解决中低收入家庭的住房问题。
购买资格
购买二类经济适用房需要满足一定的条件，包括：家庭人均住房面积、家庭收入、户籍等。具体条件因地区而异，购房者需关注当地政府发布的相关规定。
产权归属
二类经济适用房的产权归国家所有，购房者仅享有使用权。在一定年限内(一般为5-7年),购房者不能将房屋出售或出租，期满后可按照市场价格购买该房屋。
三、二类经济适用房的法律风险及应对措施
购买资格问题
购房者在购买二类经济适用房时需注意核实自己的购房资格是否符合要求，避免因资格不符而导致合同无效。如遇到购房资格问题，应及时与开发商沟通，寻求解决方案。
产权归属问题
购房者在购买二类经济适用房时应明确产权归属问题，避免日后发生纠纷。在签订合同时，应明确约定产权归属、使用期限等相关事项。如遇到产权归属问题，可依法向有关部门反映情况，寻求法律援助。
交易限制问题
二类经济适用房在一定年限内具有交易限制，购房者在购买时应注意了解相关政策，避免因违规交易而承担法律责任。如需进行交易，应在期满后依法办理相关手续。如遇到交易限制问题，可咨询专业律师，寻求合法解决方案。
四、结语
购买二类经济适用房涉及到诸多法律问题，购房者在购房过程中应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到有效保障。同时，政府部门也应加强对二类经济适用房的管理，切实保障中低收入家庭的住房需求。
