租售同权政策的确可能造成房价没控制住而房租又暴涨的问题。这又会以增加成本的形式降低经济运行效率，甚至阻碍经济发展。
随着中国城市化进程的加快，房地产市场逐渐呈现出多元化的发展态势。为了满足不同群体的住房需求，租售同权政策应运而生。然而，在实际操作过程中，租售同权政策也面临着诸多法律挑战，如何应对这些挑战，保障租赁市场的健康发展，成为了亟待解决的问题。
一、租售同权政策背景下的法律挑战
土地供应制度不完善：目前，中国的土地供应制度以招拍挂为主，这种制度在一定程度上限制了房地产开发商对土地的使用。由于土地资源有限，开发商往往更倾向于开发商品房，而忽视了租赁市场的发展需求。这导致了租赁市场的供应严重不足，进一步加剧了租房难的问题。
房屋产权制度不健全：虽然我国已经实行了房屋产权登记制度，但在实际操作中，仍然存在一些问题。例如，部分地区的土地使用权和房屋产权未能完全分离，导致购房者在购买房屋时无法享有完整的产权。一些房屋的产权存在纠纷，使得购房者无法顺利办理过户手续，从而影响了租赁市场的正常运行。
法律法规不完善：虽然我国已经出台了一系列关于住房租赁市场的规定，但仍然存在一定的不完善之处。例如，对于租赁合同的签订、租金的调整、租户权益的保障等方面，尚无明确的法律规定。这使得租赁市场在面临法律风险时，难以得到有效的法律支持。
二、应对策略
完善土地供应制度：政府应当加大对租赁市场的支持力度，通过调整土地供应政策，引导开发商加大租赁市场的土地供应。同时，政府还可以通过土地出让金、税收优惠等手段，鼓励房地产开发商积极参与租赁市场建设。
推进房屋产权制度改革：政府应当加强房屋产权制度改革，推动土地使用权和房屋产权的分离，为购房者提供完整的产权。同时，政府还需要加强对房屋产权纠纷的调解和处理，保障购房者的合法权益。
完善法律法规体系：政府应当加快制定和完善关于住房租赁市场的相关法律法规，明确租赁合同的签订、租金的调整、租户权益的保障等方面的规定。政府还应当加强对租赁市场的监管，打击违法违规行为，维护租赁市场的公平竞争秩序。
租售同权政策为满足不同群体的住房需求提供了有力支持，但在实施过程中仍面临诸多法律挑战。政府应当采取有效的应对策略，完善土地供应制度、推进房屋产权制度改革、完善法律法规体系等，以保障租赁市场的健康发展。
