房地产融资是指在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关服务的一系列金融活动。房地产融资法律风险主要包括：1合同风险；2担保风险；3诉讼风险；4税收风险等。防范措施包括：1加强对合同的审查；2加强对担保物的管理；3加强对诉讼的法律研究；4加强税务筹划。
随着中国房地产市场的快速发展，房地产融资已经成为房地产开发商和投资者的重要资金来源。然而，房地产融资过程中存在的法律风险也日益凸显。本文将从房地产融资的法律风险入手，分析其成因，并提出相应的防范措施，以期为房地产市场参与者提供有益的参考。
一、房地产融资法律风险概述
合同纠纷：房地产融资涉及到的合同众多，包括借款合同、担保合同、抵押合同等。这些合同在实际操作中可能出现纠纷，如合同效力认定、合同履行、违约责任等问题。
抵押物权争议：房地产融资中，抵押物权的设定和变更常常引发争议。如抵押物权的登记、抵押物权的范围、抵押物权的转让等问题。
担保物权争议：房地产融资中的担保物权主要包括质押、留置等。担保物权的设定和变更也可能引发争议，如担保物权的范围、担保物权的转让等问题。
税收问题：房地产融资过程中，可能涉及到房产税、土地增值税等各种税收问题。税收问题的处理不当可能导致法律纠纷。
二、房地产融资法律风险成因分析
法律法规不完善：虽然中国政府已经出台了一系列关于房地产融资的法律法规，但仍存在一定的不完善之处。这使得在房地产融资过程中，各方当事人在权利和义务方面可能存在认识上的差异，从而导致法律风险。
信息不对称：房地产融资过程中，各方当事人的信息不对称问题较为突出。如开发商对融资政策的理解不足、投资者对项目风险的判断失误等，都可能导致法律风险的发生。
合同意识薄弱：部分房地产市场主体合同意识薄弱，导致在签订合同时未能充分保障自身权益。同时，合同履行过程中，各方当事人也可能因为对合同内容的理解分歧而产生法律纠纷。
三、房地产融资法律风险防范措施
加强法律法规建设：政府部门应继续完善关于房地产融资的法律法规，明确各方当事人的权利和义务，降低法律风险。
提高信息透明度：房地产市场主体应加强信息披露，提高信息透明度，以降低信息不对称带来的法律风险。
强化合同意识：各方当事人应增强合同意识，确保合同内容的合法性和有效性。在合同履行过程中，应严格按照合同约定履行义务，避免产生法律纠纷。
建立多元化融资渠道：房地产市场主体应积极探索多元化融资渠道，降低对单一融资方式的依赖，从而降低法律风险。
