商品房法律条款包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等。其中，《商品房销售管理办法》规定了商品房销售及商品房销售管理应当遵守的办法，包括商品房现售和商品房预售等。
此外，最高人民法院于2023年4月20日发布了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，对商品房消费者权利保护问题进行了规定。
一、商品房的法律含义
商品房的定义：商品房是指在土地使用权出让合同约定的土地用途范围内，由房地产开发企业依法取得开发许可，按照规划设计要求和建设标准建设的，具备交付使用功能和销售条件的住房。
商品房的法律地位：商品房是商品经济活动中的一种特殊商品，具有独立的价值和使用价值，其购买、转让等行为受到国家法律法规的保护。
商品房的法律属性：商品房属于不动产，其交易行为应遵循有关不动产交易的法律规定。
二、商品房的特点
开发企业独立开发：商品房的开发建设由房地产开发企业独立承担，企业具有自主定价权。
价格市场化：商品房的价格由市场供求关系决定，具有较高的市场化程度。
产权期限明确：商品房的产权期限通常为70年，购房者在一定期限内可以依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。
三、商品房的权益保障
合同约束：购房者与房地产开发企业在购房合同中明确约定权利义务，确保双方权益。
政府监管：政府部门对商品房的开发、销售等环节进行严格监管，确保商品房质量和交易公平。
法律救济：购房者在遇到纠纷时，可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。
商品房作为一种特殊的商品，其法律属性、特点及权益保障措施均受到国家法律法规的保护。购房者在购买商品房时，应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。
