《不动产权证书》是中华人民共和国为公民颁发的一种不动产物权证明，是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一的证件，记载和登记的内容更加详细。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权利人应当在不动产登记机构办理登记，领取《不动产权证书》。
不动产权证书是一种法律文件，用于证明土地、房屋等不动产的所有权。它在房地产交易、抵押、转让等领域具有重要意义。本文将从不动产权证书的法律地位、作用以及相关法律规定等方面进行阐述。
一、不动产权证书的法律地位
证明不动产所有权的法律凭证
不动产权证书是证明土地、房屋等不动产所有权的法律凭证。在房地产交易、抵押、转让等活动中，当事人需要提供不动产权证书作为权利凭证。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权证书是确认不动产权利人享有该不动产物权的法定凭证。
法律保障
不动产权证书不仅是权利人的权益证明，还具有法律保障作用。例如，当不动产权利受到侵害时，权利人可以凭借不动产权证书向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。同时，不动产权证书也是政府部门履行职责的重要依据，如土地管理部门在审批土地使用权、征收、征用等事项时，需要依据不动产权证书的内容进行判断。
二、不动产权证书的作用
确认不动产所有权
不动产权证书上明确记载了不动产的名称、面积、位置、用途等基本信息，以及权利人的姓名、身份证号等身份信息。持有不动产权证书的人可以证明自己对该不动产拥有合法的所有权。
保障权益
不动产权证书作为法律凭证，可以保障权利人在房地产市场中的权益。例如，在购买二手房时，买家可以通过查验卖家的不动产权证书，确保对方具备出售房产的权利；在办理抵押贷款时，银行会要求借款人提供不动产权证书，以核实抵押物的真实性。
便于办理相关手续
持有不动产权证书的人可以依法办理与不动产相关的各种手续，如变更登记、转让、出租等。不动产权证书还可以作为证明个人信用状况的依据，有助于个人获得更好的金融服务。
三、相关法律规定
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，不动产权证书具有以下法律效力：
证明不动产所有权；
作为权利人享有相应权益的法律凭证；
在房地产交易、抵押、转让等活动中具有重要作用；
可作为法院审理案件的重要依据；
政府部门在履行职责时需要参照不动产权证书的内容进行判断。
