北京市共有产权住房是指由政府和购房人共同出资建设，购房人享有房屋所有权，政府保留一定比例的所有权，以保障购房人的居住权益。
根据北京市住房和城乡建设委员会的官网，共有产权住房政策实施以来，市住房和城乡建设委积极推进配售相关工作，充分发挥共有产权住房在保障基本住房需求和稳房价、稳地价、稳预期的积极作用。
一、背景介绍
近年来，随着我国房地产市场的调控不断深入，共有产权房逐渐成为了许多家庭的购房选择。北京市作为我国的首都，共有产权房政策也受到了广泛关注。本文将对北京市共有产权房政策进行解析，包括法律依据、购房条件和权益保障等方面。
二、法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产市场的管理原则，为共有产权房政策提供了法律依据。
《中华人民共和国合同法》：共有产权房的相关合同应当遵循合同法的规定，确保购房者的合法权益得到保障。
《北京市共有产权住房管理办法》：该办法明确了共有产权房的政策细则，包括购房条件、产权份额、购房流程等方面。
三、购房条件
户籍要求：购房者须具有本市户籍或者在本市连续缴纳社保或个税满5年。
年龄要求：购房者年龄一般不超过60周岁(特殊情况可放宽至65周岁)。
收入要求：购房者的月收入不得低于本市最低工资标准的70%。
无住房记录：购房者在申请前5年内无住房登记记录。
四、权益保障
产权保障：购房者享有房屋产权，但产权份额较低。购房者在持有产权5年后，可按成本价购买所购房屋的全部产权。
贷款支持：购房者可以申请公积金贷款或商业贷款购买共有产权房。
价格监管：共有产权房的价格受到政府监管，确保购房者能够以合理价格购买到房屋。
公共服务享受：购房者可以享受与普通商品住房相同的公共服务，如教育、医疗等。
五、总结
北京市共有产权房政策为广大家庭提供了一种经济适用的购房选择。通过了解相关法律依据、购房条件和权益保障等内容，购房者可以更好地把握购房机会，实现安居梦想。
