根据财政部和国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
此外，根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率是按照房屋交易价格计算的。但是，实际操作中，由于各种原因，如房屋交易价格不准确、契税计算方法不一致等，导致了法律规定与实际操作不一致的情况。
在中国，购房过程中需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等。其中，契税是购房者在办理房屋所有权转移手续时需要缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》的规定，首套房契税的征收标准为总价的1%。那么，在实际操作中，首套房契税的具体计算方法是什么呢？本文将从法律规定和实际操作两个方面进行解读。
一、法律规定
根据《中华人民共和国契税法》第二条规定：“本法所称契税，是指在不动产所有权转移时，由买受人支付给国家或者地方财政的税款。”同时，该法第十条明确规定：“购买第一套住房的，减按百分之一征收契税。”这一规定明确了首套房契税的征收标准为总价的1%。
二、实际操作
首套房认定标准
虽然法律规定购买第一套住房可以享受契税优惠，但在实际操作中，各地对于首套房的认定标准略有不同。一般来说，首套房需要满足以下条件：购房者名下没有其他住房；购房者家庭名下没有住房；购房者家庭名下只有一套住房且已取得房地产权属证书。具体认定标准可参考当地房产部门的规定。
契税缴纳主体
在购买房屋的过程中，购房者需要与卖房者签订购房合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。因此，购房者在办理房屋所有权转移手续时，需要按照合同约定向卖房者支付契税。同时，卖房者有义务协助购房者办理相关手续。
契税税率调整
为了适应房地产市场的发展和调控政策的需要，我国曾几次调整契税税率。目前，契税税率为总价的1%。需要注意的是，不同地区的契税税率可能有所不同，具体税率可咨询当地房产部门。
契税减免政策
为了进一步支持刚需购房者，我国还出台了一系列契税减免政策。例如，对符合条件的共有产权住房给予契税减免；对个人出售住房并拟重新购置住房的，给予契税减免等。具体政策可咨询当地房产部门。
首套房契税政策是我国房地产市场调控的重要手段之一。通过了解法律规定和实际操作，购房者可以更好地应对购房过程中的税务问题，确保自己的权益得到保障。
