房贷基准利率是指中国人民银行发布的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定贷款利率的组合。
自2019年10月8日起，中国人民银行正式推行LPR利率改革，其中LPR利率成为目前最火的金融名词，房贷利率告别打折时代，以LPR为定价基准。
一、房贷基准利率的概念
房贷基准利率是指中国人民银行(以下简称“央行”)规定的商业银行贷款利率的最低限额。在金融市场上，房贷基准利率具有重要的指导作用，对于购房者来说，了解房贷基准利率有助于更好地把握购房成本和风险。
二、房贷基准利率的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人订立合同，应当具有必要的民事权利能力和民事行为能力。”同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百五十六条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”这意味着，在购房过程中，借款人与贷款人之间应当签订明确的合同，约定贷款利率、还款期限等相关事项。而房贷基准利率作为最低限额，是双方约定贷款利率的基础。
三、房贷基准利率的法律影响
对于购房者来说，房贷基准利率的调整会影响其购房成本。当房贷基准利率上升时，购房者的还款压力将增加；反之，当房贷基准利率下降时，购房者的还款压力将减轻。因此，购房者需要关注房贷基准利率的变化，以便做出合适的购房决策。
对于贷款人来说，房贷基准利率的调整会影响其资金成本。当房贷基准利率上升时，贷款人的资金成本将增加；反之，当房贷基准利率下降时，贷款人的资金成本将减轻。因此，贷款人也需要关注房贷基准利率的变化，以便合理调整贷款额度和利率。
四、房贷基准利率的合规操作
购房者在选择贷款时，应充分了解各种贷款产品的利率、期限等信息，结合自身经济状况和还款能力，选择合适的贷款产品。同时，购房者还应注意遵守相关法律法规，如《关于规范个人住房贷款业务的通知》等。
贷款人在提供贷款服务时，应遵循公平、公正、诚信的原则，确保合同的合法性和有效性。同时，贷款人还应关注央行的货币政策，合理调整贷款利率和额度，降低信贷风险。
房贷基准利率在购房过程中具有重要的法律地位和指导作用。购房者和贷款人应充分了解房贷基准利率的法律依据和影响，合规操作，确保购房和贷款过程的合法性和安全性。
