按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
根据《个人贷款管理暂行办法》第十三条规定，借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；借款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好；贷款人要求的其他条件。
在购房过程中，按揭贷款作为一种常见的融资方式，为许多购房者提供了便利。然而，在申请和使用按揭贷款的过程中，购房者可能会遇到一些法律问题。本文将对按揭贷款的相关法律概念进行解析，并为您提供一些建议和注意事项。
一、关键概念解析
抵押：抵押是指购房者将其房产作为担保，向银行或其他金融机构借款。在按揭贷款中，购房者的房产被用作抵押物，以确保贷款的还款。
抵押权：抵押权是指银行或其他金融机构在抵押物上享有的优先受偿权。当购房者未能按时还款时，银行有权依法优先受偿。
合同：按揭贷款合同是购房者与银行或其他金融机构约定的关于贷款金额、期限、利率、还款方式等事项的法律文件。
逾期违约金：逾期违约金是指购房者未按照合同约定的还款时间和方式进行还款，导致银行收取的额外费用。逾期违约金的计算方法因地区和合同条款而异，通常与逾期未还本金、利息等相关。
二、注意事项
在申请按揭贷款前，购房者应充分了解自己的还款能力，确保能够按时足额还款。避免过度负债，以免影响个人信用记录。
在签订按揭贷款合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保理解其中的所有内容。如有疑问，可咨询专业人士或律师。
购房者应妥善保管好与按揭贷款相关的各种证件和单据，以备日后查询或核对。
在还款过程中，购房者应注意遵守合同约定的还款时间和方式。如遇到特殊情况导致无法按时还款，应及时与银行或金融机构沟通，协商解决办法。
如购房者未能按时还款，银行或其他金融机构有权采取法律途径追讨欠款。购房者应尽量避免逾期还款，以免承担较高的逾期违约金。
在按揭贷款过程中，购房者应充分了解相关法律概念，并注意遵守合同约定，以确保合法合规地进行贷款融资。如遇问题，可寻求专业律师的帮助。
