根据我查到的信息，空置房物业费的收取应遵循物业服务合同的约定。如果物业服务合同中没有约定，那么可以参考《中华人民共和国民法典》有关空置房屋物业费缴纳的相关内容。
如果您的房屋一直处于空置状态，您可以与物业公司协商，减免或者免除部分物业费用。
随着房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购买房产。然而，在一些地区，由于房价上涨过快，部分购房者为了等待更好的时机，选择将房产空置。这种情况下，空置房的物业费问题成为了一个法律关注的焦点。本文将从法律角度分析空置房物业费的问题，并探讨可能的解决途径。
一、空置房物业费的法律依据
根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费。物业服务费包括基本服务费、公共维修资金和专项维修资金等。其中，基本服务费是业主使用物业服务企业的公共服务设施所产生的费用，包括保安、清洁、绿化等。
二、空置房物业费的计算原则
按照房屋面积计收：根据《物业管理条例》的规定，物业服务费应当按照房屋建筑面积或者套内建筑面积计算。对于空置房，一般以套内建筑面积为计算基础。
实行分档收费：针对不同档次的物业服务，可以实行分档收费。具体收费标准由当地价格主管部门制定。
定期收取：物业服务费应当按照合同约定的时间周期进行缴纳，一般为每季度或者每半年一次。
三、空置房物业费的征收问题
业主拖欠物业费：部分业主由于种种原因，拖欠物业费。这种情况下，物业服务企业可以依法采取催缴、罚款等措施，直至解除合同。
空置房不缴纳物业费：部分业主将房产出售后，未及时办理物业费转移手续，导致新业主承担原业主的物业费用。这种情况下，新业主可以要求原业主支付未缴纳的物业费用。
四、解决空置房物业费问题的途径
加强法律法规宣传：政府部门应当加强对物业管理相关法律法规的宣传，提高业主的法律意识，使其明确自己应承担的义务。
完善政策法规：政府应当进一步完善物业管理相关政策法规，明确空置房物业费的征收标准和程序，为实际操作提供依据。
强化监管力度：政府部门应当加强对物业管理企业的监管，确保其依法收取物业费，防止乱收费现象的发生。
建立信用体系：建立健全物业管理企业和业主的信用体系，对于拖欠物业费的业主，可以纳入失信名单，限制其在一定范围内购置房产等行为。
空置房物业费问题涉及到多个方面的法律关系，需要政府、物业服务企业和业主共同努力，通过完善政策法规、加强监管和信用体系建设等途径，妥善解决这一问题。
