商铺销售法律风险及应对策略包括但不限于以下几点：
1. 广告宣传的法律风险：开发商发布虚假广告是一种欺诈行为，购房者可要求退房退租；购房者也可依据消费者保护法的规定，要求开发商承担违约责任。
2. 合同签订的法律风险：商铺销售合同是买卖双方权利义务的约定，如果合同内容不合法、违反公序良俗，或者存在其他瑕疵，都可能导致合同无效。
3. 交付验收的法律风险：商铺交付时，应当进行验收。如果验收不合格，购房者可以要求开发商承担违约责任。
4. 产权登记的法律风险：商铺产权登记是保障购房者权益的重要环节。如果产权登记出现问题，购房者将面临很大的风险。
5. 物业管理的法律风险：物业管理是保障业主权益的重要环节。如果物业公司管理不善，导致业主权益受到损害，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
随着商业经济的发展，商铺销售已经成为了市场经济的重要组成部分。然而，在商铺销售过程中，买卖双方可能会面临诸多法律风险。本文将对商铺销售过程中可能出现的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略。
一、商铺销售法律风险
合同风险
在商铺销售过程中，合同是买卖双方之间权利义务的约定。合同条款不明确或存在漏洞可能导致纠纷。合同的签订主体、履行期限等问题也可能引发法律风险。
消费者权益风险
商铺销售涉及到消费者购买商品或服务的过程，消费者权益保护是我国法律体系的重要内容。如果商家在销售过程中存在虚假宣传、欺诈消费者等行为，将可能触犯消费者权益保护相关法律法规，给买卖双方带来法律风险。
广告宣传风险
广告宣传是商铺销售过程中的重要环节。如果广告宣传内容不实、违反法律法规，可能导致商家承担法律责任。同时，广告宣传问题也可能影响到消费者对商品或服务的判断，从而引发纠纷。
二、应对策略
加强合同管理
买方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法。卖方也应根据合同要求提供相应的商品或服务。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，如有变更应及时协商一致。
保障消费者权益
商家在销售过程中应遵循诚信原则，不得进行虚假宣传、欺诈消费者等行为。同时，商家还应加强内部管理，提高服务质量，确保消费者权益得到有效保障。消费者在购买商品或服务时，应注意保留相关证据，以便在发生纠纷时维权。
加强广告监管
政府部门应加强对商铺销售过程中广告宣传的监管，及时查处违法违规行为。同时，商家在制作广告时，也应遵守法律法规，不得发布虚假、误导性广告。消费者在遇到问题时，可以向有关部门投诉举报，维护自己的合法权益。
商铺销售涉及众多法律风险，买卖双方应共同努力，加强合同管理、保障消费者权益和加强广告监管，以降低法律风险，促进商铺销售市场的健康发展。
