根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此外，根据《通知》指出，“存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量。”
随着房地产市场的不断发展，越来越多的家庭开始关注购买首套房的问题。那么，什么是首套房？首套房又如何进行认定？本文将为您详细解析首套房的认定标准及法律规定。
一、首套房定义
首套房是指购买家庭名下第一套住房(包括未结清贷款的住房)的行为。根据国家相关政策，购房者在购买首套房时可以享受一定程度的优惠政策，如低利率、契税减免等。因此，许多家庭在购房时都会优先考虑购买首套房。
二、首套房认定标准
购房者家庭成员数量：根据国家政策，购房者家庭成员数量为3人及以上的家庭才能认定为首套房。如果购房者家庭成员数量不足3人，则只能按照二套房来计算税费和优惠。
购房者名下房产情况：购房者在申请购买首套房时，需确保其名下没有其他房产。如果购房者名下已经拥有一套住房，即使是未结清贷款的住房，也不能再算作首套房。
购房者购房用途：根据国家政策，购房者购买首套房的目的必须是自住。如果购房者购买首套房是为了投资或者出租等非自住目的，也不能享受相关的优惠政策。
三、首套房法律规定
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿因此造成的损失。”购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵犯。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有的，视为按份共有。”购房者在购买房屋时，应注意了解房屋的产权归属情况，以免因产权问题产生纠纷。
《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的决定等原因，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的决定生效时发生效力。”购房者在办理相关手续时，应及时了解并遵守相关法律法规。
