根据我查到的信息，继承房产需要注意以下事项 :
1. 继承应当按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理；
2. 继承应当自被继承人死亡时开始；
3. 该房产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；
4. 被继承人的遗产状况应清楚；
5. 继承房产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人；
6. 未成年需提交监护人身份证原件及复印件，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
7. 该房产必须依法取得，房改房、经济适用房继承需提供相关证明；
8. 继承公证费，按照评估价的百分之2或受益额的百分之2收取，低不低于200元；
9. 评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万-1000万是千分之2.5;
10. 房产继承过户费用，100元登记费、5元的权证印花税；
11. 契税，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税百分之1.5。
在中国，房产继承是指在被继承人死亡后，其财产权益依法转移给继承人的过程。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。本文将为您介绍继承房产时需要注意的法律要点和注意事项，帮助您更好地了解和处理房产继承相关事宜。
一、法定继承
继承顺序：根据《民法典》的规定，房产继承的顺序为：第一顺位为配偶、子女、父母；第二顺位为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在前一顺位继承人不存在或者放弃继承权时，才能由后一顺位继承人继承。
继承份额：在法定继承中，每位继承人根据其与被继承人的亲属关系，分得相应的房产份额。
办理手续：继承人在取得其他继承人的同意后，需向房地产管理部门办理房产变更登记手续，将房产所有权转移至继承人名下。
二、遗嘱继承
遗嘱效力：遗嘱是遗嘱人生前依照法律规定的方式，对其遗产所作的处分。根据《民法典》的规定，自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、公证遗嘱等形式都是合法的遗嘱形式。但口头遗嘱因无法举证而不得单独作为遗嘱适用。
遗嘱执行人：遗嘱生效后，需由遗嘱执行人负责执行遗嘱的内容。遗嘱执行人可以是遗嘱人本人、遗嘱受益人或者其他具有民事行为能力的人。
遗嘱继承人：遗嘱执行人按照遗嘱的内容将房产份额分配给指定的继承人。
三、注意事项
保留证据：在房产继承过程中，建议各继承人尽量保留与被继承人之间的亲属关系证明、共同居住证明等相关证据，以便在发生纠纷时能够提供有力支持。
税务问题：房产继承涉及的税费主要包括契税、个人所得税等。各继承人在办理房产过户手续时，需关注相关税收政策，确保按时缴纳税款。
诉讼风险：在房产继承过程中，如与其他继承人发生纠纷，可能导致诉讼风险。建议各继承人在协商无果的情况下，寻求专业律师的帮助，以便通过法律途径解决问题。
在房产继承过程中，各继承人应充分了解相关法律法规，遵循法定继承或遗嘱继承的规定，确保房产权益得到合法、合理的保障。同时，注意保留证据、关注税收政策以及防范诉讼风险，以免给自己带来不必要的麻烦。
