根据《民法典》规定，商品房的法定使用年限一般为70年，这个期限指的是土地使用权年限，而非房屋所有权。房产证中会注明土地使用权到期时间。使用权到期后，可补缴土地税继续使用。若房屋需拆除，政府会重新规划，使用权年限也会重新计算 。
在中国，购房是许多人实现安居梦想的重要途径。然而，很多人在购买房屋时可能会关心一个问题：买房能住多少年？这里我们将简要介绍一下房屋的使用年限及相关法律规定。
我们需要了解的是，房屋的产权和土地使用权是两个不同的概念。房产证上的产权年限是指房产所有人对房产享有的权利期限，通常为70年。而土地使用权则是指国家授予土地使用者在一定期限内对土地进行开发、利用和经营的权利。在中国，土地使用权实行国有制度，分为永久土地使用权和有限期土地使用权。住宅用地的土地使用权通常为有限期，到期后可以续期，但需要按照相关规定办理相关手续。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，住宅用地的土地使用权年限为70年。这意味着，购房者在购买房屋时，需要注意房产证上的产权年限是否与土地使用权年限相一致。如果不一致，可能存在一定的风险。
当房屋的使用年限到了之后，业主可以选择办理房屋产权续期手续。具体操作方法可以参考当地房地产管理部门的相关政策。需要注意的是，并非所有的房屋都能办理产权续期，具体情况还需根据土地使用权性质和所在地区的政策来判断。
业主在购买房屋时，还应注意查看土地使用权出让合同中关于土地使用权到期后的处理方式。一般来说，土地使用权到期后，国家有权将土地收回，重新分配给其他使用者。但具体处理方式还需要根据所在地区的政策来确定。
购房者在购买房屋时，应关注房屋的使用年限及相关法律规定，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可以咨询专业律师或相关部门。
