小产权房是指在集体所有的土地上建房并出售，未经过征地、缴纳土地出让金、颁发土地使用权证和房屋所有权证等程序，从而使所建房屋在用地上不合法律规定。目前，通说认为解决小产权房问题有两种路径，一是将小产权房使用的土地收归国有，将小产权房转成国有土地上的商品房；二是承认小产权房为集体土地上的商品房。
此外，小产权房还存在一些其他的法律问题，如合同效力问题、抵押问题、离婚时处理问题等。这些问题需要根据具体情况进行分析和解决 。
随着城市化进程的加快，越来越多的农民涌入城市，购房需求日益旺盛。然而，由于各种原因，部分农民在城市购买房屋时选择了价格较低的小产权房。小产权房是指未取得国家土地使用权证和商品房预售许可证的房屋，其法律地位尚不明确。因此，小产权房存在诸多法律问题，如何解决这些问题成为亟待解决的问题。
一、小产权房的法律问题
合同效力问题
小产权房的买卖合同在法律上并无明确规定，因此其合同效力存在争议。一方面，购房者认为既然政府未对小产权房进行严格管理，那么购房合同应当视为有效；另一方面，出售方担心一旦发生纠纷，将面临法律制裁。
产权纠纷问题
由于小产权房的土地使用权不明确，导致购房者在办理房产证时遇到困难。如果未来政府对小产权房进行整顿，购房者可能会面临财产损失的风险。
拆迁补偿问题
在城市拆迁过程中，小产权房的补偿问题一直是争议焦点。由于小产权房的法律地位不明确，购房者在拆迁过程中往往难以获得合理的补偿。
二、解决小产权房法律问题途径
加强立法工作
为了明确小产权房的法律地位，政府应当加强立法工作，制定相关法律法规，为小产权房的合法化提供法律依据。同时，政府还应加强对小产权房市场的监管，确保市场秩序的正常运行。
完善合同制度
为了保障购房者的权益，政府应当完善合同制度，明确小产权房买卖合同的效力。在此基础上，购房者和出售方应严格履行合同约定，降低纠纷发生的可能性。
建立房产证制度
为了解决小产权房的产权纠纷问题，政府应当建立房产证制度，明确小产权房的土地使用权。这样一来，购房者在办理房产证时就能顺利解决问题，降低因政策调整导致的损失风险。
完善拆迁补偿制度
在拆迁过程中，政府应当完善拆迁补偿制度，确保购房者能够获得合理的补偿。对于小产权房的拆迁补偿问题，政府应当加大支持力度，保障购房者的合法权益。
解决小产权房的法律问题需要从立法、合同、产权和拆迁等多个方面入手。只有通过综合措施，才能使小产权房市场趋于规范化，保障购房者的合法权益。
